数据中心不受欢迎这对它们的股票更有利- 华尔街日报
Carol Ryan
与电子商务仓库一样，数据中心的空间需求在新冠疫情期间激增，因为更多的日常生活转移到了线上。然而，这些股票并不是一个很好的投资。在过去一年中，美国数据中心公司的股价回报率为负9%，包括股息，而上市仓库公司（如普洛利斯）的平均收益率为5%。在三年的时间里，它们的表现不及物流股和标普500指数。
数据中心所有者无法提高租金，因为供应充足，而且他们有非常强大的租户。纳斯达克上市的Equinix公司的整体租金中有35%来自像亚马逊和微软这样的大型云服务提供商，他们为获得最佳交易而进行激烈谈判。根据房地产分析公司Green Street的数据，在剔除能源成本后，主要科技公司支付的租金约为小型企业或政府租户支付的一半。
资源数据中心消耗的审查可能有助于短期内。由于数据中心往往聚集在光纤电缆密集的地区，它们可能会给当地电力网和用于冷却服务器的水资源供应带来压力。一个大型数据中心的能耗可能相当于几千个家庭的能耗。电力对于业务至关重要，租约往往以兆瓦计量。
在北弗吉尼亚，全球最大的数据中心枢纽，由于输电线路存在困难，新设施难以获得电力供应。欧洲一些最大的数据中心市场现在都面临着某种新发展障碍。都柏林的当局最近停止了建设大约30个新设施的计划，以缓解该市电力网的压力。
供应收紧开始改善房东的议价地位。根据房地产公司CBRE的数据，2022年上半年，美国主要枢纽数据中心的要价租金较去年同期增长了5.9%。如果这一趋势持续下去，2022年将是自2017年以来数据中心租金增长首次呈现正增长。
对经济增长的担忧到目前为止还没有削弱需求。根据Green Street的数据，今年第二季度欧洲签署了创纪录的215兆瓦新交易，是2021年同期的两倍多。大型云服务提供商仍在大量购买容量，以确保他们能够满足客户的数据存储需求。
全球互联网流量大约每四年翻一番，由此产生的所有数据都需要存放在某个地方。现在主要市场已经饱和，新数据中心的建设可能会转移到供电不受限制的二线城市。但在新空间建成之前还需要几年的时间。
数据中心房东仍然不能贪婪地向它们的大科技租户索要更高租金，如果他们想保持良好关系。对于最佳位置的仓库所要求的巨额租金增长可能难以实现。该行业的资源消耗方式也是一个长期风险，因为投资者更加关注可持续性。
尽管如此，在多年的表现不佳之后，数据中心业主开始从客户那里夺回一些谈判权。云计算可能最终会给房地产带来好处。
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发表于2022年8月31日的印刷版上，标题为“数据中心不受欢迎——对股票更有利”。