十月份房价连续第四个月下跌 - 华尔街日报

十月份，由于较高的抵押贷款利率继续拖累购房需求，房价下跌与上个月相比。

标普凯斯-希勒全国房价指数（S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index）衡量了全国主要都会区的平均房价，在十月份较九月份下降了0.5%，这是连续第四个月的月度下降。

从年度数据来看，该指数在十月份上涨了9.2%，低于前一个月的10.7%的年度增长率。

今年抵押贷款利率的激增结束了疫情驱动的住房繁荣，推高了销售价格，使许多买家退出市场。截至十一月，二手房销量连续十个月下降。

许多经济学家预计，房价将继续从春季高峰下滑，一些人预测2023年会出现年度价格下降。据凯斯-希勒指数显示，今年迄今为止，房价比六月的高点下降了3%。西海岸市场的房价下降最快，例如凤凰城和拉斯维加斯，分别在九月份至十月份下降了1.6%和1.8%。

“随着美联储继续加息，抵押贷款融资继续对房价构成阻力，”标普道琼斯指数公司的董事总经理克雷格·拉扎拉说。“鉴于宏观经济环境的持续前景，房价可能会继续走弱。”

凯斯-希勒指数采用重复销售数据，报告有两个月的延迟，并反映了三个月的移动平均值。房屋通常在成交前一两个月就会签约，因此十月份的数据基于当年较早时期的购房决策。

截至12月22日，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.27%，高于一年前的3.05%，据住房金融机构房地美（Freddie Mac）称。

根据全国房地产经纪人协会的数据，11月份现有住宅的中位价格比一年前上涨了3.5%，达到了37.07万美元。

根据Case-Shiller 10城市指数，截至10月底的一年内涨幅为8%，而9月份的涨幅为9.6%。20城市指数上涨了8.6%，而9月份的年度涨幅为10.4%。所有20个城市的房价增长都有所放缓。

迈阿密的年度房价增长率为全国最快，达到21%，其次是坦帕的20.5%，夏洛特的15%。最疲弱的市场是旧金山，那里的房价年度上涨了0.6%。

西海岸市场的房价迅速下跌。本月早些时候在加利福尼亚州萨克拉门托出售的一处住宅。图片来源： 大卫·保罗·莫里斯/彭博新闻请写信给Will Parker，邮箱地址为 [email protected]

发表于2022年12月28日的印刷版上，标题为“房价在10月份继续下跌”。