印度高档住房市场强势，逆势增长 - 华尔街日报

孟买等城市在印度看到了最多的住宅销售和新建住房开工。照片： Punit ParanjpeGetty Images印度的房地产市场正在挑战美国和大多数发达国家遭受的房屋销售和价格下滑。

在疫情期间继续工作但减少开支的富裕印度人正在大举回归该国的房地产市场。他们推动了新房销量和价格的上涨，而这些价格在疫情爆发前的几年里一直停滞不前。

根据莱坊研究的数据，2022年印度主要城市的新住宅销售额有望达到至少八年来的最高水平。据标普全球旗下的Crisil评级有限公司估计，截至3月31日的一年中，印度的11家大型上市开发商可能会售出价值约80亿美元的住宅比前一个12个月期间增长25%。“房地产市场终于走出了七年的低迷周期，”贷款公司Godrej Capital Ltd.的董事总经理Manish Shah说道。“我们看到在一个疯狂的邻里中成为相对平静之地的明显机会。”

美国的房屋销售量大幅下滑，主要是因为今年利率飙升，30年期固定抵押贷款利率翻倍至约6.3%。

购房者受到价格的进一步打击，因为价格并没有大幅下降，仍然保持在历史最高水平。

印度的基准抵押贷款利率在8.7%至9.7%的范围内。这比一年前高。但是印度的购房者并没有像美国的购房者那样受到如此大的冲击，因为印度的利率在百分比方面的增长没有那么大。

印度的抵押贷款利率在今年之前一直在6.5%至7.5%的范围内。印度储备银行没有像美国联邦储备系统那样大幅提高利率，以防止通货膨胀上升，并保持其货币不贬值，不至于对其他货币（如美元）贬值。

印度对新房的需求来自初创公司、外包和技术公司、金融服务、制药和其他公司的高管。这些企业在大流行期间蓬勃发展，居家办公使许多人从租房者转变为业主。

孟买、德里、古尔冈、班加罗尔和海得拉巴等城市——这些城市是JPMorgan Chase、Meta Platforms和Alphabet等公司的所在地——看到了最多的住房销售和新住房开工。

38岁的银行家尼山特·辛加尔与父母、妻子和两个孩子一起住，在今年早些时候在古尔冈购买了一套四卧室公寓，以升级为一套更大的公寓。他说：“在大流行期间…我们的空间有点紧张。”

古尔冈是谷歌等公司的总部所在地。照片： 新华社 via Getty Images辛加尔先生的公寓位于一个带有高层塔楼的封闭式社区，其门厅设计仿照豪华酒店大堂。该社区包括一个游泳池、一个网球场、俱乐部、餐厅和一个沙龙。“这里应有尽有，”他说。

对于面向上升中产阶级购房者的开发商来说，业务蒸蒸日上。“我们公司有史以来销售额最高，”南印度主要开发商Prestige Group的主席伊尔凡·拉扎克说。他举例说，Prestige Golfshire是班加罗尔的一块275英亩的地产，包括约200栋独立别墅、一个私人湖、一个18洞高尔夫球场和一家JW万豪酒店。

像许多开发商一样，Prestige Group在疫情爆发前几年看到了该项目销售缓慢。“疫情过后，一切都被抢购一空，”拉扎克先生说。“我相信到2023年，我们将看到同样的势头。”

私人开发商进行大规模、有计划的住宅建设在印度还相对年轻，印度13亿多人口中，大多数人仍然生活在村庄里。

在21世纪初，快速城市化、经济增长和融资更加便利导致印度主要城市内外新住宅建设激增。开发商推出了名为“橙县”和“愿望城”的高层塔楼和封闭式社区，拥有游泳池和俱乐部，并承诺中产阶级印度人有机会改善生活。

根据房地产研究公司PropEquity的数据，2009年至2019年间有大约500万套公寓和别墅开始建设。但是，由于政府审批延迟和开发商资金管理不善，导致资金紧缺，许多开发商无法完成承诺的住宅。

在21世纪初期的新房建设热潮中，许多开发商推出了高层大厦和封闭式社区，但并未完工。图片： Harish Tyagi/Shutterstock政府随后出台了监管规定以监督住宅建设，促使购房者回归，尽管持谨慎态度。根据莱坊（Knight Frank）的数据，今年在印度最大城市推出的新住宅单位数量仍比2010年的峰值低40%。根据PropEquity的数据，大约有价值430亿美元的约50万套住宅平均延迟了6½年。

人口统计趋势对住房建设行业是一个利好。房屋发展金融有限公司（Housing Development Finance Corp. Ltd.）的董事总经理雷努·苏德·卡纳德（Renu Sud Karnad）表示，到2030年，印度40%的人口将居住在城市，目前这一比例为32%。

卡纳德女士表示：“这本身将带来对住房的巨大需求。因此，我们对未来几年住房行业的发展保持极为乐观。”

发表于2022年12月28日印刷版，题为“印度高档住房行业取得收益”。