抵押贷款利率在2022年创下最大的年度增长记录 - 华尔街日报
Gina Heeb
2022年的最后一周，抵押贷款利率上涨，结束了2021年因疫情推动的房地产繁荣。
根据抵押贷款巨头Freddie Mac周四发布的贷款人调查显示，标准30年固定抵押贷款的平均利率从上周的6.27%上升到6.42%。去年同期为3.11%。
2022年抵押贷款利率录得了任何一个日历年中最大的增长，这是美联储为平息通货膨胀采取的激进举措的结果。更高的利率可能会使每月的抵押贷款支付额增加数百美元甚至更多，使许多人在房价仍然居高不下的市场中更难实现拥有住房的愿望。
“这使人们陷入了瘫痪状态，”佛罗里达州博卡拉顿Guaranteed Rate的抵押贷款高级副总裁Justin Lopatin说。“如果你同意更高的抵押贷款利率，就等于拒绝了储蓄、旅行和在预算范围内舒适地生活。”
去年年底抵押贷款利率约为3%时，一位购买了价值50万美元的房屋并支付了20%首付款的借款人可以预计在30年内贷款利息上支付20.7万美元，根据Bankrate.com的抵押贷款计算器。而以6.42%的抵押贷款利率，借款人预计在此期间将支付近50.3万美元的利息。
二手房销售量比一年前下降了三分之一以上。在11月，它们连续第10个月下降，这是自1999年以来全国房地产经纪人协会数据中最长的连续下降。房屋建筑商面临类似的低迷，高抵押贷款利率和通货膨胀挑战了房价的可负担性。
抵押贷款利率在今年秋季首次超过7%，但随后在经济数据的支撑下有所回落，这些数据表明通货膨胀已经见顶。抵押贷款利率并不直接与美联储的加息挂钩。它们往往会跟随10年期国债收益率的走势，而这种走势取决于市场对美联储设定的基准利率的预期。
“展望2023年，我们可以预期金融市场的波动将持续，直到投资者对经济走向有更清晰的认识为止，” Realtor.com的经济研究经理乔治·拉蒂乌表示，并补充说，住房可负担性将成为美联储“今年挑战清单的首要问题”。
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发表于2022年12月30日的印刷版上，标题为“抵押贷款利率创历年最大涨幅”。