金丝雀码头以夜生活、学校和科学家为武器展开反击-彭博社
Sabah Meddings
11月和12月，创纪录数量的人前往金丝雀码头。来源：金丝雀码头集团当马丁·威廉姆斯在Gaucho牛排连锁餐厅的金丝雀码头分店工作时，一桌交易者经常会堆积起5000英镑（6016美元）或更多的午餐账单。
那是在金融危机爆发之前，导致企业娱乐预算大幅削减。如今，午餐服务通常是两人桌，花费25英镑快速享用前菜和主菜。
“整个地产过去相当男性主导，以城市为中心，”威廉姆斯说，他离开后创办了自己的连锁店，然后回归成为一个合并集团的首席执行官。“现在你在那里看到更多不同的企业——科技、设计公司。它变得更年轻，更女性化了。”
还有一个很大的不同之处：周六已经成为Gaucho最忙碌的一天。
吸引游客、家庭和购物者在晚上和周末前往金丝雀码头，已经成为将城市第二金融区转变为24小时村庄的使命。校园内建有屋顶酒吧、公园，甚至一所学校，更多的高层公寓楼也在拔地而起。
肖比·汗摄影师：克里斯·J·拉特克利夫/彭博社“我们创造了一个四年前还不存在的居民社区，”金丝雀码头集团首席执行官肖比·汗说。
重塑金丝雀码头是一场生存之战。在新冠疫情期间，它被迫就其零售和建筑贷款进行豁免协议谈判。拥有金丝雀码头集团的Brookfield Property Partners LP在去年九月的季度报告中，将其在该公司的股份减记了2.31亿美元。
即使租金较高，金融城仍在赢得租约。魔术圈律师事务所Clifford Chance LLP于2003年将总部搬至金丝雀码头，但在2028年租约到期时，将把码头区换成城市。
上个月，汇丰控股有限公司聘请高诚地产有限公司审查其选择，此前该银行首席运营官约翰·欣肖去年告诉员工，他正在审查“我们在伦敦全球总部的最佳未来位置”。德意志银行股份公司曾仔细研究过码头，但决定留在城市。
起源
金丝雀码头是加拿大地产大亨保罗·赖希曼的创造，始于35年前。当时的首相玛格丽特·撒切尔希望将这个破败地区改造成一系列高楼，使伦敦能够威胁纽约成为一个金融中心。
1990年金丝雀码头正在建设中。摄影师：托尼·博克/盖蒂图片社1990年，在当地人的激烈反对下，第一座摩天大楼——加拿大广场一号大厦从码头中崛起。高244米，是英国最高的建筑，直到2010年建成了碎片大厦。
该地点的第一位租户State Street于1991年抵达，摩根士丹利、汇丰银行和花旗集团接踵而至。然而，金丝雀码头在1992年的房地产崩盘中破产，莱希曼设法在投资者的帮助下买回了该地点。该公司于1999年在伦敦证券交易所上市。2015年，它被私有化。
在新冠疫情之后，当金丝雀码头每天超过80万名通勤者减少到很少时，金丝雀码头正在向东扩张。受到伊丽莎白线铁路服务的推出的支持，汗现在正在努力将金丝雀码头打造成一个24小时的目的地。
初步迹象显示前景看好。娱乐场所集团Broadwick Live，作为Surrey Quays的Printworks的所有者，正在搬进东部Wintergarden会议中心，并希望开设一个更大的场所。
Broadwick的集团董事总经理布拉德·汤普森已经将他在伦敦时尚的哈克尼的公寓换成了金丝雀码头新的One Park Drive大厦的租赁公寓——那里的两居室公寓的售价约为120万英镑。“在住在这里之前，你可能认为周末这里可能有点冷清，”42岁的汤普森说。
生命科学
金融公司仍占金丝雀码头租金收入的55%，但这一比例逐渐下降，因为娱乐、科技公司和住宅正在增加。汗还在推动生命科学领域的发展，希望打造一个集群。
然而，这个梦想需要制药公司、大学分支机构和学者选择金丝雀码头，而不是世界上最负盛名的两所大学之一 — 剑桥和牛津。
这也让金丝雀码头与国王十字站竞争，后者有直达剑桥的火车线，以及白城，这里离帝国理工学院相对较近。
金丝雀码头卡丹斯科学合作伙伴园区的插图。来源：金丝雀码头集团去年12月，金丝雀码头集团和卡丹斯科学合作伙伴有限公司，一家房地产开发商，宣布合资建造一座23层的建筑，用于容纳生命科学公司和实验室空间。
“科学家也是人，猜猜看 — 他们也喜欢漂亮的餐厅、漂亮的酒吧和漂亮的家，所有这些都是Facebook或Google的员工喜欢的东西，”卡丹斯科学合作伙伴的董事总经理詹姆斯·谢泼德说。
谢泼德表示，美国公司已经表现出了早期的兴趣。英国政府拥有的基因组英格兰公司已经入驻。基因组英格兰公司的首席执行官克里斯·威格利表示：“在牛津、剑桥，要找到实验室空间，或者说任何空间都非常困难。因此，在这里有扩展的能力非常重要。”
不过，金丝雀码头是否能与更成熟的竞争对手竞争还为时过早。它需要一个大型研究机构来支持这一发展 — 目前尚未确定。而这座建筑还要再过四年才会开放。
购物
汗说这将是一个“漫长的冬天”，大公司进一步裁员伤害了办公空间的需求。但早期的多样化努力正在取得成效。伦敦交通局的数据显示，11月和12月有记录数量的人前往金丝雀码头。数据还显示，工作日的出行量已恢复到疫情前的水平，而傍晚4点至晚上10点的访客比2019年同期高出50%。
据汗称，金丝雀码头不到3%的店铺处于空置状态。这个地区的高档超市Waitrose“在销售额方面是全国第一大杂货店，”他自豪地说。金丝雀码头可能正在改变，但有些事情保持不变。