柏林住房短缺给城市的科技行业带来挑战 - 彭博社

柏林中心的Fernsehturm塔附近的一座公寓楼。

摄影师：Krisztian Bocsi/Bloomberg柏林的新科技员工被告知要尽可能租到任何一间公寓，即使这些公寓远离可能吸引他们来到德国首都的时髦社区。

这座城市的住房紧缺意味着柏林的初创公司失去了一个重要优势，使它们与伦敦、巴黎和硅谷的竞争对手处于类似的地位。这对于一个因为更为负担得起的生活方式而发展成为欧洲第三大科技中心的城市来说是一个挑战。

一位游客从柏林的电视塔眺望柏林的天际线。摄影师：Krisztian Bocsi/Bloomberg与在几周内找到公寓不同，新来柏林的人们被困在临时住所数月之久，其他人被迫通勤超过一小时，甚至有些人放弃回家。尽管不断上涨的租金对大多数居民来说是一个问题，但对柏林科技行业来说，主要问题是供应不足，这意味着更高的工资几乎无济于事。

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“对于科技社区来说，问题在于可用性，”柏林旅行初创公司GetYourGuide AG的首席执行官Johannes Reck说。“我们根本没有足够的住房。”

这给公司在全球竞争人才带来了棘手的问题，也给柏林本身带来了问题。在短短十多年的时间里，这座城市从悠闲变得难以进入。如果薪酬丰厚的技术工作者都在苦苦挣扎，那么普通柏林人的前景甚至更为黯淡，这已经产生了政治后果。

柏林似乎正朝着保守派转变

支持率在民意调查和上次选举中的百分比

来源：INSA，Wahlrecht.de

* 当前执政联盟的一部分

周日的一次投票 —— 在2021年9月混乱的选举过程之后，由法院命令强制进行 —— 可能会推翻现任社会民主党人的市长弗兰齐斯卡·吉菲。最近的民意调查显示，基民盟领先多达6个百分点，如果保守党确实控制了首都政府，这将是20年来首次，这将对总理奥拉夫·肖尔茨的政党造成打击。失败的住房政策将起到重要作用。

2月9日，柏林老博茨酒厂遗址的住房和商业地产开发。来源：彭博社吉菲的联盟没有实现每年建造2万套新房的目标，而正在建造的公寓并没有缓解价格飙升。根据Guthmann Estate的数据，新建的单位每平方米约22欧元，远高于该市的平均水平。

这位44岁的市长也无视了一项要求市政府买断大房东以增加公共住房存量的全民公投结果。

“吉菲表示她无法将征收与她的良心调和，但实施这项全民公投是民主授权，”德国居住征收运动组织者卡拉·希尔德布兰特表示。她补充说，基民盟的以建筑为重点的计划不会降低租金。

住房政策在柏林扮演着重要角色，因为75%的居民住在租赁住房中。这导致了对现有租户实行严格的租金控制，从而保持了低周转率。

普伦茨劳尔山区的传统公寓楼。来源：彭博社去年一月底，根据政府数据，柏林约有26,000人在收容所、沙发冲浪或其他方式下没有固定住所。为最终满足需求，研究员古特曼估计柏林总共缺少106,000套公寓。

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科技行业通过聘用数千名薪水高于大多数本地人的软件编程人员和工程师帮助加剧了该市的住房紧缩。自2000年代中期柏林的科技繁荣开始以来，人口增加了30多万人，租金翻了一番以上。

柏林租金在过去十年内翻了一番多

每平方米的平均价格

来源：Wohnungsboerse.net

对于科技公司来说，现在是失去竞争优势的困难时期。经济下行增加了柏林初创公司专注盈利的压力，而住房紧缩使得招聘成本更高。最近几个月，像Delivery Hero SE、Trade Republic Bank GmbH和SoundCloud Ltd.这样的本地公司为了控制成本而裁员。

Ines Ben Messaoud亲身体会到了搬到柏林的困难。这位突尼斯人为了在德国首都一家金融科技公司Billie GmbH担任工程师的工作而搬到这里。她的新雇主给她安排了一间临时公寓，自九月抵达以来一直住在那里。

其他欧洲国家的国旗挂在一个公寓阳台上。摄影师：Krisztian Bocsi/Bloomberg“有人告诉我，不要指望轻松找到公寓，只能将就看起来还行的房子，”她说。“要找到符合你预算和期望的房子并不容易。”

虽然她仍然抱有希望，但她来自印度的两位同事最终住在了莱比锡——火车约一个半小时的路程。他们主要在家工作，偶尔通勤到柏林总部。

柏林正在争取投资

欧洲顶尖科技中心筹集的资本

来源：Atomico

“这给他们带来了很大的压力，”Billie的人事主管安雅·施塔德勒说。“他们来到一个新的国家，来到一个新的雇主，然后这也是你必须在一边处理的事情。”

为了适应住房市场的现实，Billie——雇佣来自45个国家的员工——制定了一项新的旅行费用政策，以减轻居住在柏林以外地区员工的负担。

竞选提案
2021年9月的选举中，柏林数百个投票站出现了不规则情况，包括用完选票，而城市马拉松也在同一天举行，导致投票站的通行受阻。混乱程度足以促使柏林最高法院下令重新选举。以下是主要政党针对该市住房问题的目标：
基民盟
社会民主党
绿党

临时住房已成为搬到德国首都的常见部分。根据柏林搬迁服务公司Expath的数据，人们现在在短期公寓中居住约半年，几乎是两年前的两倍。

需求水平意味着房东可以为短期配备家具的公寓收取双倍市场租金，进一步挤压永久住房的供应，Expath首席执行官蒂亚·罗宾逊表示。

柏林郊区房地产中介外的广告。摄影师：Krisztian Bocsi/Bloomberg尽管面临住房挑战，但由于本土电商公司Zalando SE等成功案例，该市的科技行业已经积累了关键规模。这使得它更有能力应对挑战。在去年行业衰退之前，柏林在初创公司的资本投资方面仅次于伦敦，该市公司仅在2021年就筹集了108亿美元。

“今天我们肯定更像是一个与伦敦、纽约和旧金山竞争的生态系统，”GetYourGuide的雷克说。

柏林的Zalando园区。摄影师：Krisztian Bocsi/Bloomberg尽管柏林的生活成本不再像以前那样便宜，但仍然与其他科技中心相比具有优势。该市还有其他优势，比如德国慷慨的社会福利制度。鉴于微软、Meta Platforms和亚马逊等公司最近的裁员，这对潜在招聘者来说非常有价值，Pitch Software GmbH的人力资源主管Vanessa Stock表示。

“柏林之所以变成这样，是因为它是一个科技中心，”Localyze的合作伙伴经理克劳迪娅·兰格（Claudia Langer）说道，Localyze是一家搬迁服务公司。“当它更便宜时会更好，但这当然是不现实的。”