郊区警察局变身为艺术家住所 - 彭博社

在热门的华盛顿DC郊区银泉，Artspace提供了一种混合公寓单元和联排别墅的补贴住房。

照片：BKV Group。插图：Stephanie Davidson

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2014年，蒙哥马利县警察局搬离了其第三分局，这为在马里兰州银泉市中心边缘建设新事物提供了机会，这个郊区正在应对增长的烦恼。

这个未建制社区位于华盛顿特区边界之外，经历了几十年的衰落后，享受到了一场重大的城市复兴。这种转变的一部分体现在一个繁荣的艺术和娱乐区，2010年开业了一个新的市政建筑，2015年完成了一个购物中心的翻新。

所有这些变化使得旧警察局占据的2.5英亩地块成为炙手可热的物件，也成为争议焦点。蒙哥马利县和华盛顿特区大部分地区的家庭和租金价格近年来飙升，但独栋房屋业主抵制新的多户住宅开发。在县官员提议在这块地上建造经济适用房后，住在该地点旁边的居民提出了一个替代方案：一个艺术中心，填补当地艺术家工作空间不足的空白，他们称这些艺术家已经无法负担该地区的价格。

这种分歧本可能导致对801 Sligo Avenue的激烈土地利用之争。相反，这两种想法在明尼阿波利斯的非营利开发商Artspace提出的提案中融合在一起，该组织为低收入艺术家建造经济实惠的生活工作空间。该团体此前已在该地区完成了两个艺术家住房项目：一个位于马里兰州郊区Mount Rainier历史走廊上的44单元建筑，以及华盛顿特区布鲁克兰社区的39单元综合体。

照片：BKV Group。插图：Stephanie DavidsonArtspace Silver Spring于2020年完工，是一个综合艺术家园区，包括一个四层公寓大楼，共有68个经济实惠单元和11个待售联排别墅环绕中央庭院。每个公寓单元的申请者收入限制在该地区收入中位数的60%以下，并优先考虑艺术家。

这座建于1960年代的白砖结构的前警察局的第一层已被保留作为开发的中心，并改建为可出租的工作室空间，玻璃入口通向铺砌的公共广场。

对于参与该项目的BKV集团的建筑师来说，为艺术家设计是容易的部分：单位的面积比市场价格相当的公寓大约大20%，拥有开放的平面图、高天花板和宽敞的入口和走廊，以容纳那些使用比平常更大的媒介的人。像主大堂和部分走廊这样的公共区域也兼作艺术家展示作品的画廊空间，而室外空间则为居民和公众提供了一个聚集的地方。

“这是对旧工业艺术家阁楼的当代诠释，材料旨在与警察局的材料相辅相成，”该公司的高级设计负责人兼合伙人威利·贝尔穆德斯说。

照片：BKV集团。插图：斯蒂芬妮·戴维森更具挑战性的是创造出一些能够将银泉繁忙的商业区与隔壁安静社区无缝连接的东西，以及满足场地附近邻居的需求，他们几乎参与了设计过程的每一个步骤。“区划是这个过程的关键因素，因为该场地位于一个高度商业化的区域与高楼大厦之间，以及一个单户住宅区域之间，”贝尔穆德斯说。“我们必须将项目从一侧过渡到另一侧。”

团队决定在与商业区共享街道的一侧建造公寓综合体，以充当两个区域之间的屏障。在庭院对面，一排联排别墅面向现有社区；它们亲切的门廊和设计借鉴了街对面直接的20世纪20年代平房风格住宅的元素。

“邻居们希望设计的一部分能够感觉像是我们社区的一部分，”曾是东银泉市民协会的社区活动家Karen Roper说道，她在规划和建设过程中领导确保居民的声音被听到。“他们不希望校园看起来与社区分离。这对他们来说是一个重要问题 — [开发商] 很好地倾听了我们的意见。”

每个联排别墅的车库都通向庭院而不是街道，而公寓居民共用的车库 — 位于建筑下方 — 则没有外墙，以避免校园感觉封闭。为了更好地管理雨水径流并减少铺装表面的污染，生物滤池 分布在地面上帮助吸收多余的降雨。而不是用鲜艳的颜色包裹公寓和联排别墅的外立面，BKV Group选择了更深沉、更柔和的方案，添加了一些黄色的点缀。

照片：BKV Group。插图：Stephanie Davidson该项目反映了在解决某一地区严重的住房短缺问题和获得社区支持之间的微妙平衡。过于听取公众意见可能会延迟增加新住房的进展，或限制它们为有需要的人提供服务的能力。现有房主的反对意见可能足以取消整个项目。艺术家住房也可以是对保障性住房的一种妥协：明尼苏达大学的一项2016年研究发现，与双子城其他类型的低收入住房相比，几个这样的开发项目的非白人租户要少得多。在其申请过程中，Artspace强调致力于吸引“来自不同艺术和文化背景的个人和家庭” — 这应该不难，考虑到银泉的种族多样性。

随着像蒙哥马利县这样拥挤的地铁站寻求增加住房产量，并在未来几年向单户家庭社区增加公寓楼，这种紧张局势有可能加剧。一些房主强烈反对所有增长；其他人只是希望在他们附近建造更多的建筑时能有更多发言权。就像在这个艺术家住房项目中一样，设计过程可能是开发商、官员和居民可以找到共同点的地方 — 理想情况下，不会忽视长期的可负担住房目标。

Roper说她希望看到更多的发展努力采取强调与社区合作的自下而上的方法。“这对每个人来说都是双赢，”她说。