布鲁克菲尔德（BN）违约两栋洛杉矶写字楼-彭博报道

布鲁克菲尔德公司。，洛杉矶市中心最大的写字楼业主的母公司，正在放弃与两栋大楼相关的贷款，而不是在需求减弱的情况下为第二大美国城市中心的空间进行再融资。

违约的两个物业，属于一个名为布鲁克菲尔德DTLA基金办公信托投资者的投资组合，分别是拥有4.65亿美元贷款的煤气公司大厦和拥有约2.9亿美元债务的777大厦，根据一份文件。该基金经理在11月份曾警告可能面临财产被查封。

洛杉矶的777大厦摄影师：卡罗尔·M·海斯密斯摄影/国会图书馆根据最新文件，公司有权延长与煤气公司大厦相关的贷款到期日，但选择不这样做。文件称，公司还选择不为777大厦物业的贷款获得所需的利率保护，这构成了违约事件。

巴克莱银行研究分析师Lea Overby和Anuj Jain周二在一份备忘录中写道：“我们认为DTLA决定违约这两个资产增加了其投资组合中其余贷款的风险。”

布鲁克菲尔德拒绝置评。

根据巴克莱分析师的说法，可比写字楼建筑的价值普遍下降。自疫情使远程办公更加常规化以来，全国范围内的办公空置率已经上升。据Jones Lang LaSalle Inc.的数据，2022年第四季度洛杉矶中央商务区的空置率为22.7%。报告。

布鲁克菲尔德DTLA投资组合的担保债务总额为28亿美元，根据11月的一份文件。其他到期债务的建筑物包括威尔斯法戈中心北塔，到期债务为5亿美元，到期日为10月，以及威尔斯法戈中心南塔，到期债务为2.63亿美元，到期日为11月。这些建筑物有大约18亿美元的浮动利率债务，通常通过利率衍生品进行套期保值，这可能会随着美联储加息而导致支付增加。

根据布鲁克菲尔德的文件，放贷人尚未对这两处物业进行查封或行使其他可用的救济措施。一月份，Oaktree Capital Management 夺取了 这座建筑的控制权，这座建筑以在电视剧“洛杉矶律师”中提供外景拍摄而闻名，此前所有者Coretrust Capital Partners对与该物业相关的贷款违约。

布鲁克菲尔德的消息此前被房地产出版物CoStar 报道。