美国1月二手房销量连续第12个月下降 - 彭博社

Reade Pickert

2023-02-21

加利福尼亚州洛克林的住宅。

摄影师：大卫·保罗·莫里斯/彭博社美国二手房销量在1月意外下降，这是连续第12个月下滑，延续了创纪录的下降趋势，凸显出高抵押贷款利率继续抑制住房活动。

根据周二来自全国房地产经纪人协会的数据，合同成交在年初下滑了0.7%，年化节奏为400万套。购买节奏是自2010年以来最疲弱的，低于彭博调查经济学家的中值预测410万套。不过，每月销售下降的速度已经放缓。

房屋在市场上停留的时间也变长，导致一些卖家接受更低的价格。这反过来可能有助于缓解源自美联储快速提高利率的支付能力挑战。

“房屋销售正在触底，”NAR首席经济学家劳伦斯·尤恩在一份声明中表示。“库存仍然偏低，但买家开始拥有更好的谈判能力。”

“市场上停留超过60天的房屋可以以原始挂牌价格的约10%购买，”尤恩说。

房产在年初平均停留在市场上33天，比前一年的19天增加。这有助于对房价施加下行压力。

中位数销售价格仅比去年同期上涨了1.3%，是近11年来房价涨幅最小的一年，达到了359,000美元。

售出的房屋中有54%在市场上的时间不到一个月。根据NAR的数据，待售房屋数量增加到了980,000套。售出所有在市场上的房屋需要2.9个月的时间，与一个月前持平。房地产经纪人认为供应量低于五个月表明市场紧张。

房屋建筑商的信心也开始改善，这可能预示着未来几个月新房存货的增加。抵押贷款利率也从去年的高点有所放缓，进一步提高了购房能力。