美国房地产市场出现了2.3万亿美元的下跌，是自2008年以来最大的一次
Paulina Cachero
美国住房市场价值缩水，自2008年以来首次出现最大幅度下降，因为疫情带来的繁荣已经消退。
自6月份达到47.7万亿美元的峰值后，美国住房总价值在2022年下半年下降了2.3万亿美元，或4.9%，根据房地产经纪公司Redfin的数据。这是自2008年住房危机以来百分比下降最大的一次，当时房屋价值从6月到12月下跌了5.8%。
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已经面临创纪录高房价的购房者，去年还受到了抵押贷款利率翻倍的额外打击。由于市场竞争减少，上个月美国房屋的中位销售价格为383,249美元，低于5月份的433,133美元的峰值。
“住房市场已经失去了一些价值，但大多数房主仍将从疫情期间的住房繁荣中获得巨大回报，”Redfin经济研究主管陈赵表示，补充道，房屋的总价值仍比2020年2月高出大约13万亿美元。
自2008年以来，美国住房市场遭受了最大规模的六个月抹去
2022年，美国房屋总价值下降了2.3万亿美元
来源：Redfin
注：数据包括房屋价值从6月到12月的百分比变化
可以肯定的是，房价并没有崩溃。去年12月，美国房屋的总价值仍比一年前高出6.5%。
佛罗里达州获益
房主损失多少取决于他们购买的地点。昂贵城市如旧金山和纽约的跌幅最大，而搬到疫情繁荣城市的买家仍在看到投资回报，尤其是在佛罗里达。
这在迈阿密尤为明显，去年12月，房屋的总价值同比增长20%，达到4685亿美元，是前20个大都会地区中年度百分比增长最大的地方。虽然整体美国房地产市场下跌，但迈阿密的市场价值与7月的4720亿美元峰值相当。与此同时，佛罗里达的北港-萨拉索塔、田纳西州诺克斯维尔和南卡罗来纳州查尔斯顿的房主在2022年看到的年度增长均超过17%。
疫情繁荣城市表现优于昂贵城市
在一些大城市受到重创的同时，阳光地带的房屋价值保持稳定
来源：Redfin
注：房屋价值年度百分比变化
随着技术工作者逃往更实惠的地方，旧金山的房屋总价值在去年12月同比下降了6.7%，是所有主要美国大都会地区中跌幅最大的，其次是奥克兰和圣何塞，分别下降了4.5%和3.2%。其他城市地区包括纽约和西雅图也看到了年度下降。
“佛罗里达的房地产市场得到了从北方和最近从西海岸搬来的人的支撑，”佛罗里达棕榈滩的Redfin房地产经纪人Elena Fleck说。