Pimco旗下的写字楼房东违约了17亿美元的抵押贷款 - 彭博社
John Gittelsohn
太平洋投资管理公司控制的一家办公楼地主已经违约了大约17亿美元的七栋建筑抵押债券,这表明随着房地产价值下跌和利率上升挤压借款人,该行业的痛苦正在扩大。
这些建筑位于旧金山、纽约、波士顿和新泽西州泽西城,由Pimco管理的基金于2021年以39亿美元收购了哥伦比亚地产信托公司。这些抵押贷款是浮动利率债务,导致了随着去年利率飙升而增加的月供。阅读更多:全球房地产市场面临1750亿美元债务漩涡
哥伦比亚地产信托公司发言人Justina Lombardo在一封电子邮件声明中表示:“我们和大多数办公楼业主一样,正在应对我们所属资产类别和客户群目前面临的独特和前所未有的挑战。”“我们已经与我们的贷款人就我们在全国范围内的七处物业的贷款重组进行了沟通。我们期待一个合作的过程,产生反映当前市场状况并最大程度地为所有利益相关者服务的周到解决方案。”
Pimco拒绝置评。
根据2021年的数据,1964年建成的旧金山650加利福尼亚街的建筑是投资组合中价值最高的物业,价值4.79亿美元。其他物业包括曼哈顿的W.43街229号、W.17街245-249号和南帕克大道315号,旧金山的加利福尼亚街201号,波士顿的亨廷顿大街116号以及新泽西州泽西城的哥伦布大道95号。
315 Park Ave. South在纽约。摄影师:Eric Laignel/BussinessWire美国办公室,特别是那些设施较少的老建筑,在过去几年中受到了疫情期间远程办公和最近裁员的影响。根据Green Street的数据,自2020年3月疫情爆发以来,这些房产的价值已经下跌了20%。包括Brookfield Corp.在内的房东已经拖欠了办公楼的抵押贷款。在某些情况下,业主们考虑放弃这些房产,而不是继续往里面投入资金。然而,根据Trepp的数据,截至1月份,商业抵押贷款支持的办公楼的违约率仍然相对较低,仅为1.83%。
阅读更多关于Brookfield在洛杉矶市中心办公楼困境的信息。Columbia Property Trust拥有的七栋建筑在2021年的评估价值为22.7亿美元,根据一份贷款文件,其中一部分债务由4.85亿美元的CMBS提供资金支持。高盛集团、花旗集团和德意志银行曾为这笔近19亿美元的债务提供资金支持。
高盛和德意志银行的代表拒绝置评。花旗银行的发言人没有立即回复置评请求。