美国房地产市场在12月进一步降温，价格比6月下降了2.7% - 彭博报道

圣地亚哥，加利福尼亚的住宅。

摄影师：Bing Guan/Bloomberg美国房价连续第六个月下跌，导致价值指数比6月的峰值下降了2.7%。

根据S&P CoreLogic Case-Shiller的季节调整数据，12月份全国房价较上个月下降了0.3%。

2022年年底，受到自1月以来翻了一番的抵押贷款利率的打击，买家们开始从市场上撤退。房价在整个大流行期间飙升到创纪录高位，已经让购房能力变得更加吃紧。随着繁荣消退和销售下降，根据Redfin Corp.上周发布的报告，美国房屋的总价值在下半年下降了23亿美元。总价值。

随着竞争的减弱，决心达成交易的购房者在与卖家的谈判中获得了一些优势。

12月份的房价仍高于一年前，但涨幅已经减缓。全国指数，未经季节调整，同比上涨了5.8%，低于11月的7.6%涨幅。

并非所有地区都看到了年度增长。旧金山的房价比2021年12月下降了4.2%，西雅图下降了1.8%。

年初稍微降低的抵押贷款利率给购房者带来了一些激励。购买美国二手房的合同从12月份上涨了8.1%，这是自2020年6月以来的最大涨幅，美国房地产经纪人协会周一报告。

但是房屋前景可能在关键的春季销售季节面临波折。借贷成本已经在二月份上升，美联储已经暗示倾向于继续提高其基准利率以应对通货膨胀。这可能会限制潜在买家的需求，并阻止拥有低利率抵押贷款的现有业主挂牌出售他们的房产。

与此同时，市场上的房屋挂牌时间变长，这可能迫使卖家采取更大幅度的折扣。

“稳定或上升的利率前景意味着抵押融资仍然是房价的一大阻力，而经济疲软，包括可能出现衰退的可能性，也可能限制潜在买家，”标普道琼斯指数公司董事总经理克雷格·拉扎拉在周二的一份声明中表示。“鉴于这些对于具有挑战性的宏观经济环境的前景，房价很可能会继续走低。”