曼哈顿办公空置率创纪录，房东增加空间 - 彭博社
Natalie Wong
纽约第三大道的办公大楼。
摄影师：Amir Hamja/Bloomberg随着新开发项目为陷入困境的市场增加更多空间，曼哈顿的办公空置率创下历史新高。
据经纪公司仲量联行（Jones Lang LaSalle Inc.）统计，截至第一季度，超过16%的空间处于空置状态，该公司追踪着曼哈顿约4.7亿平方英尺（4400万平方米）的办公空间。租赁活动处于自2021年第二季度以来的最低水平。
“你会看到这种贫弱的租赁活动，新增的空间以新建或翻新的形式增加，但也有次租赁空间继续堆积，”仲量联行研究总监Andrew Lim说。
第一季度，市场上涌入了超过150万平方英尺的办公空间，其中包括660第五大道的重新开发项目。
尽管不是所有空间都会保持空置，但房东布鲁克菲尔德地产公司已与包括麦格理集团在内的金融公司签订了租约。这座建筑原名666第五大道，在进行了包括新大堂、电梯和外立面在内的4亿美元翻新后，开始受到关注。
然而，空间的增加加剧了全市拥有老建筑的房东的压力。随着远程办公的兴起，租户更青睐最新开发的建筑或最近翻新的高楼。
“我们必须重新设计我们的办公空间，”纽约市长埃里克·亚当斯在周四接受彭博采访时表示，他补充说空置空间应该转为住房。“我们有住房危机。我们已经建造了结构。”
平均租金保持在每平方英尺76.96美元的水平，受到顶级建筑物租金增长的支撑，尤其是新建筑物。这有助于平衡老旧空间和待转租办公室租金下降的情况。