旧金山感受到银行危机和科技公司裁员的痛苦 - 彭博社
Biz Carson, Karen Breslau, John Gittelsohn
银行危机和科技行业的大规模裁员威胁着旧金山的经济复苏。
摄影师：Justin Sullivan/Getty Images旧金山本应该已经度过最糟糕的时期。程序员们从塔霍湖和迈阿密返回，ChatGPT风靡一时，而被大流行病所掏空的市中心也显示出了生机。
然后发生了一场老式的银行挤兑。
在短短几周内，一个以科技中心而闻名的城市已经成为了一个引发全球震荡的金融动荡中心。硅谷银行的突然倒闭打破了对风险投资公司和初创企业提供资金支持的主要银行的认知。几乎有四十年历史的旧金山第一共和银行的股价暴跌，投资者担心它会成为下一个倒下的银行。
现在，旧金山，一个下一个新事物总是就在拐角处的城市，正努力找到自己的未来。随着推动其科技和金融行业的轻松资金来源被切断，这座城市正面临着一系列前所未有的经济挑战，这与其繁荣与萧条的历史完全不同。
硅谷银行是为风险投资公司和初创企业提供资金支持的主要银行。摄影师：大卫·保罗·莫里斯/彭博社在过去十年中推动了前所未有的财富增长的科技爆炸，为湾区的公司和人才带来了一场大流失。2021年的金钱流动日子之后，2022年的利率飙升和股市暴跌。今年，银行危机和来自Twitter Inc.、Salesforce Inc.和Meta Platforms Inc.等公司的大规模裁员威胁着一个新兴复苏的前景。
痛苦已经显现：上周五，市政官员预测未来两个财政年度将出现7.8亿美元的赤字，比一月份的预测糟糕了超过5,000万美元。旧金山市中心的办公空置率在第一季度飙升至创纪录的29.5%，而疫情爆发前仅为4%，随着贷款到期，房东们预计将面临更大的压力。初创企业创始人们正在思考他们的融资将如何进行。
TMG Partners地方房地产开发商首席执行官、湾区商业领袖团体湾区理事会的前主席迈克尔·科瓦鲁比亚斯说：“这是一个‘三重打击’。我们从未在旧金山市中心有这么多空置，先是疫情，然后是远程办公，接着是由硅谷银行引发的银行危机，现在逐渐演变为大银行、商业贷款等。”
市中心的忧郁
这种影响可以在像旧金山的中市区这样的地方看到，曾经被视为一种新兴科技时代的象征，市政府利用税收激励措施诱使Twitter公司于2011年在Market St. 1355号设立总部。
埃隆·马斯克的Twitter公司没有支付其位于Market St. 1355号总部大楼的租金。摄影师：大卫·保罗·莫里斯/彭博社现在，埃隆·马斯克的Twitter公司因未支付大楼租金而被起诉，大楼内的咖啡店已关闭。附近的租户包括Uber Technologies公司、Block公司和Reddit公司放弃了或减少了空间。街角的一家Chase银行已完全关闭，街对面的富国银行ATM已被拆除并封闭。该社区靠近坦德洛因区，以露天吸毒和犯罪而闻名，增加了一种粗糙感。
“我们过去早上忙，午餐时间忙，关门时间也忙，”早餐和比萨店Dough and Little Griddle的收银员海蒂·科林说。“现在只有小小的忙碌，我们很幸运如果我们甚至能忙碌起来。”
旧金山的雇主正在接受远程办公，该大都会地区一直被认为是美国返办公措施最差的地区之一。旧金山湾区快速交通服务的乘客量仅恢复到疫情前的约40%，导致财政危机和服务削减的威胁，这将使通勤者更难进入。
旧金山银行倒闭重创
对于市长伦敦·布里德来说，恢复旧金山的光彩远不止是复苏其空荡荡的金融区。她支持放宽区域规划法规的立法，以便将办公楼转为住宅使用，并寻求通过减税和其他激励措施来多元化以科技为中心的经济，吸引不同类型的产业。
“人们试图将成功等同于回到旧金山市中心办公室的人数，但我们不会像疫情前那样了，”她在一次采访中说。“我们只会变成另一种形式。”
有很多乐观的理由。根据旧金山旅游协会的数据，2022年该市的游客数量增长了29%，达到2190万人次。总部位于旧金山的OpenAI的ChatGPT引发了人们对人工智能将成为科技经济的新驱动力的希望。截至2月，该大都会区的失业率为2.8%，历史低位，低于美国的3.6%。
就业市场仍然强劲
旧金山的失业率仍然处于历史低位
来源：加利福尼亚州就业发展部 注：数据包括旧金山和圣马特奥县。
不过，这一比率比12月份的2.2%有所上升。旧金山县和毗邻的圣马特奥县，作为Meta的所在地，从12月至2月共减少了1.1万个工作岗位。Meta上个月宣布计划在全球范围内再裁员1万人。
“在三个月内失去这么多工作是我们在过去几年中没有见过的情况，”旧金山首席经济学家泰德·伊根说。“这绝对是一个警告信号。”
华尔街西部
希望是，SVB危机不会让情况变得更糟。
在科技行业改变旧金山湾区之前，旧金山曾是一个银行业强国。这座城市在加利福尼亚淘金热期间曾繁荣一时，私人银行接受黄金存款并发行自己的货币，直到美国成立了印钞局。富国银行提供驿站运输和银行服务；由农产品大亨阿马迪奥·贾尼尼于1904年在该市创立的意大利银行最终成为美国银行。在该市成立的银行。
但自从旧金山银行业的鼎盛时期以来，金融行业已大幅萎缩，伊根表示，截至2019年，金融业占该市总收入税的约16%。
查尔斯·施瓦布公司 — 一家券商也处于困境 — 在2021年初将总部迁至德克萨斯，这一搬迁被视为该市未能培育本土公司的一个例子。富国银行仍然总部设在旧金山，但纽约已逐渐成为该银行的权力中心，首席执行官查理·夏夫驻扎在那里。发言人伊迪丝·罗布莱斯表示，公司不会搬迁总部。
“富国银行成立于1852年，总部位于旧金山，这座城市对该银行至关重要，”她说。
总部位于圣克拉拉的硅谷银行于3月10日倒闭，这家银行不仅向科技社区提供贷款，还向从太阳能到葡萄酒等各行各业提供贷款，这一事件在整个地区引起了轰动。同样，富国银行已经融入旧金山的社会结构，为富人提供私人银行业务，为小企业提供贷款，为支付这座城市高昂的住房成本提供巨额抵押贷款。截至去年年底，旧金山地区的客户占该银行1760亿美元存款的40%。
Janice Jensen，东湾和硅谷人类栖息地首席执行官，已经与富国银行合作超过15年，但她转移资金是为了保护未受保险的存款，以防银行倒闭。她说，这是一个明智的商业决定，但是一个艰难的情感选择，因为富国银行通过让她的资金进入薪资保护计划，并帮助她建立在线住房咨询课程，帮助她在疫情期间避免裁员。
富国银行已经融入旧金山的社会结构，提供私人银行业务，为小企业提供贷款和巨额抵押贷款。摄影师：贾斯汀·沙利文/盖蒂图片社“失去第一共和国，那将是可怕的，”贾森说，他的非营利组织已经利用第一共和国的融资建造了数百套住房。“它不仅仅是一家银行。如果它消失了，将会对社区产生很多影响。这将给已经处于压力之下的地区带来更大的压力。”
在SVB被第一公民银行股份有限公司接管以及包括摩根大通公司首席执行官杰米·戴蒙和财政部长珍妮特·耶伦在内的官员采取措施振兴其财务状况后，该银行的股价下跌已经稳定。尽管如此，该银行的股价今年已经下跌了近90%。
空置办公室
即使由SVB崩溃引发的恐慌有所减轻，旧金山——以及银行——仍然面临来自其麻烦的商业地产市场的潜在危机。
交易量急剧下降，损害了一个城市的收入，该城市在2016年选民批准了一项财产转让税增加。少数交易的办公楼的成交价格已经从疫情前的高点下跌了一半，当时物业每平方英尺售价为1000美元。CBRE集团的研究员科林·安吉科奇表示，随着办公室空置率上升，短期内不太可能出现大量新租约。
“通常在不确定时期，公司会尽可能推迟决定，”他说。“不搬迁通常比搬迁更便宜。”
房东的困境
办公室空置率比旧金山过去的衰退时期更严重
来源：CBRE集团
注意：酒吧是每年的第一季度。
除了空置率飙升外，不断上升的借贷成本正在削弱房地产价值，并使房东难以再融资。太平洋投资管理公司旗下的哥伦比亚地产信托公司已经有两栋市中心办公楼的按揭贷款逾期超过60天。维瑞塔斯投资公司是该市最大的租赁住房业主之一，去年11月对62栋公寓楼的3.44亿美元按揭贷款违约，这些楼在不到三年前的评估价值超过10亿美元。
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根据经纪公司仲量联行的布兰登·杰拉尔多的说法，多户住宅的售价比疫情前下降了15%。他说，这与大多数城市形成了鲜明对比，那些城市在疫情后公寓价值和租金飙升，这对长期以来一直是全国成本最高市场之一的租户来说是个好消息。
“旧金山在疫情期间已经成为相对收入最高的市场之一，”杰拉尔多说。
旧金山确实热爱淘金热潮，财富的诱惑（也许是稍微更实惠的租金）正在吸引大量人回到这座城市，希望它会像以往一样从灾难性的破产中恢复过来。根据社交网络公司LinkedIn的数据，该地区仅次于得克萨斯州奥斯汀，在过去12个月中加入的LinkedIn会员比例。
“在过去的五周里，举办的黑客马拉松比我过去五年见过的还要多，”风险投资公司新企业协会的投资者安·博德茨基说。她看到更多的创始人搬回来，即使他们保持团队远程和分布式。
根据领英的数据显示，旧金山湾区在疫情期间吸引工作者方面仅次于奥斯汀。摄影师：大卫·保罗·莫里斯/彭博社然而，博德茨基表示，对旧金山的重新兴趣更多是尽管城市的原因，而不是得益于它。长期存在的问题，如安全、无家可归和负担得起的住房并没有发生太大改变。科技创始人更倾向于像埃姆巴塞德罗或海斯谷这样的地区，现在被昵称为“脑谷”，而不是传统的市区建筑，她说。
尽管该市靠近世界一流的大学、硅谷和风险投资仍然不变，但疫情更广泛地改变了科技企业家的机遇格局。“人们一直在做的是，他们说‘听着，让我们在地图上扔飞镖，如果它落在太阳谷、帕克城、斯科茨代尔、奥斯汀或迈阿密，让我们搬家，’”蒂尔资本的董事总经理杰克·塞尔比在迈阿密海滩的一次会议上周四说。“因为你可以在美国的任何地方搬家，生活成本将明显低于旧金山。”
布里德以前听过这些言论。在她二月份的市政府状况讲话中，市长指出了从1906年地震到互联网泡沫破裂带来的一系列否定者，只是让这座城市比以往任何时候都更加强大地复苏。
“你可以把我们写下，但最好用铅笔，”她说。“我们以前每次都证明你错了，很快我们会再次证明。这就是我们做的事情。”