纽约富裕郊区反对霍库尔的住房计划，称其将“摧毁”他们 - 彭博社

在纽约市和长岛富裕的郊区，政客和居民们对州长凯西·霍库尔（Kathy Hochul）解决住房危机的计划发出警告。

摄影师：乔·布格利维奇（Joe Buglewicz）/彭博社一个城镇称其为“权力控制”，将“迫使长岛成为纽约市的第六个行政区。”

另一个警告说这将“摧毁”他们所知道的生活。第三个称其为“激进、前所未有和与几十年来地方政府治理方式的激烈背离”。

在整个州内，尤其是在纽约市和长岛富裕的郊区周围，政客和居民们对州长凯西·霍库尔（Kathy Hochul）解决住房危机的计划发出警告。

对一些政策专家和支持者来说，这是多年来最具政治野心的计划，是奥尔巴尼的一次罕见的勇敢行为，那里的渐进主义者为王。其他人则认为这相当于政策上的一场灭绝级事件，是一位州长的怪异自我毁灭举动，可能会永久疏远她在三年后连任所需的郊区选民。

纽约州州长凯西·霍库尔（Kathy Hochul）在2022年11月6日在布朗克斯维尔的莎拉·劳伦斯学院（Sarah Lawrence College）为民主党候选人举行集会时讲话。她以11个百分点的优势赢得了该地区。摄影师：索尔·洛布（Saul Loeb）/法新社/盖蒂图片社“拿骚和萨福克的人们都快要疯了，”布朗克斯维尔村村长玛丽·马文说道，她在过去两个月里一直在与纽约其他30个小型郊区城镇和村庄的市长紧急联系，“他们一直给我打电话，但相比之下我似乎很冷静。”

这个纽约住房协议旨在通过要求纽约市及其郊区在未来十年内增加约80万套住房单位，要求在三年内将住房增加3%。它将重新划定火车站附近的社区，以便在更小的空间内建造更多的住宅和公寓，而未能达到目标或拒绝提议的发展的管辖区可能会面临州政府否决其区域规划的风险。

这一举措是霍库尔2270亿美元预算的重要组成部分，原定于4月1日到期，但由于对保释改革、特许学校和住房目标的分歧而被推迟。

毫无疑问，纽约需要解决住房短缺问题。尽管包括加利福尼亚和佛罗里达在内的一些州也面临着经济适用房短缺问题，但纽约的情况堪称最糟糕。

霍库尔的提议将重新划定村庄附近的Metro-North车站，以增加密度并允许建造多达7,000套新住房单位。摄影师：乔·布格莱维奇/彭博社根据纽约市规划部门的数据，过去20年，下州地区新增了51.6万个工作岗位，而新增的住房单位却少了。在大都会区，房价在过去七年里飙升了50%，而在水牛城、锡拉丘兹和罗切斯特等地区，房价甚至上涨更多。租金也在飙升，尽管最近几个月房价已经从峰值下降，但更高的抵押贷款利率使首次购房者更难融资购房。

这最终伤害了该地区。纽约在最近几年失去了数十万 居民 ，他们搬到了美国其他成本更低的地区，这一趋势早在大流行病之前就存在，并导致该州在2020年人口普查后失去了一个美国众议院席位。这对黑人居民产生了特别大的影响，在2000年至2020年间，纽约市的黑人人口下降了9%。

并不是纽约没有专门用作经济适用房的住房。它在经济适用房上的人均支出比其他任何州都要多，而且它拥有全国最多的受租金管制的住房库存。

它只是没有建造足够多类型的住房。

纽约市在美国大多数其他主要都市区落后，过去十年的住房建设量比奥斯汀、迈阿密、旧金山和洛杉矶都要少，尽管该市及其郊区已经增加了数万个新工作岗位。而纽约的郊区，拥有全国一些最严格的分区规定，也在住房建设方面远远落后于其他主要郊区中心。

纽约市住房建设落后于大多数主要城市

来源：美国人口普查

图表显示了一些主要美国城市

布朗克斯维尔，一个距离曼哈顿中城15英里的只有6600居民和2500栋房屋的村庄，是为什么霍库尔的计划引发了如此多紧张局势的经典研究。

这个1898年建立的艺术家村庄，位于西彻斯特县，占地一平方英里，充满了都铎式的豪宅和修剪整齐的草坪，还有一些公寓楼，但没有一栋高于六层。以其新哥特式和排名靠前的公立学校而闻名，根据Redfin的数据，今年2月的房屋中位价格为120万美元。只有在稀有房源迅速被抢购的情况下，才能买到。

该协议要求建造75个住房单元，而在村庄的Metro North站附近重新划分区域以允许更多密度将允许建造多达7,000个新住房单元，有效地将村庄目前的规模扩大三倍。

霍库尔在去年11月的选举中赢得了布朗克斯维尔，以54%对43%击败了共和党人李·泽尔丁。但市长马文表示，如果他们在去年11月就知道了霍库尔的提议，结果可能会有所不同。

“坦率地说，如果这对她如此重要，为什么她不在选举前告诉我们呢？”马文谈到霍库尔的计划说道。“因为她就不会当选。”

市长马文表示，霍库尔的计划在上次选举期间公布将会使布朗克斯维尔的选民反对她。摄影师：乔·布格莱维奇/彭博社反对声音从锯木公园大道一直传到北部州际公路，从扬克斯到洛克维尔中心，从阿蒙克到伊斯切斯特。这一信息通过电话和社交媒体传播，Facebook群体如长岛人反对过度开发经常以世界末日的方式传播。

而且这并不只来自共和党人。

“许多人都在疑惑 - 这是一个住房危机，我们都明白 - 但这是一个非常一刀切的激进方法，效果并不好，”代表布朗克斯维尔和西彭州其他地区的民主党议员艾米·保林说。

纽约州住房机构专员RuthAnne Visnauskas表示，人们对Hochul的计划存在误解。例如，要求像Bronxville这样的村庄重新规划火车站附近，允许每英亩住房单位密度高达50个，这些确切细节只是立法机构谈判的起点，而不是无法改变的硬性规定。

Visnauskas对一些立法者对“交通导向发展”产生的强烈反应感到惊讶，这一提案要求在火车站附近允许更密集的发展。她表示，其他美国城市已经实施了这一政策，在欧洲许多地方也很普遍。

但她对一些人对整个计划的更为激烈的反对感到特别震惊，考虑到纽约州经济适用房危机的普遍性。

“有很多人真的想在纽约州生活，有很多人的父母和孩子想在这里生活，他们搬到了康涅狄格州、新泽西州或佛罗里达州，”Visnauskas说。

“我去的每个地方人们都说…‘我的员工没有地方住，人们越来越远地逃离。’ 但他们不想增加住房。”

布朗克斯维尔（Bronxville）的鹅卵石街上的房屋，其中位价中位数为120万美元。摄影师：Joe Buglewicz/BloombergHochul面临的核心问题在于，尽管绝大多数居民理解甚至可能对这个问题表示同情——最近一项Siena民意调查显示，90%的纽约人认为纽约州的经济适用房是一个严重问题——但只有35%的郊区选民支持她要求他们的城镇和村庄实现3%增长的具体计划。

在最近几周，随着州预算最终谈判的临近，表明这个问题已经变得政治上具有争议性，州立法机构的两院，也由民主党领导，提出了削弱Hochul的住房提案。他们提供了价值5亿美元的激励资金，以吸引市政府开展他们自己的住房计划，而不是强迫城镇和村庄增加更多住房。

纽约州议会的谈判仍在进行中——这是州预算中尚未解决的几个政策问题之一。周一，Hochul要求立法机构批准一项法案，将预算截止日期延长至4月10日。

至少在布朗克斯维尔的街头，Hochul的计划得到了一些支持者。

36岁的贝德福德居民、一家家居用品店的店主瓦迪姆·布拉托夫正在尝试购买一套房子，但他也认为更多的居民对生意有好处。

“我支持这个计划，因为我认为它会带来更多的多样性，特别是对于小镇，这将有助于小企业，”布拉托夫说。“我们的客户群非常有限。居住在那里的人越多，购物小店的人也就越多，”布拉托夫说。

“我相信有些人肯定不会全力支持，但你也不能取悦每个人。”