印度硅谷班加罗尔的房租翻倍，工程师争抢公寓-彭博社

印度科技中心班加罗尔的租金自去年年初以来几乎翻了一番，使其成为印度最热门的住宅市场。

根据市场研究数据，这座城市的房东现在要求的租金占其物业价值的比例最高，超过了金融中心孟买，班加罗尔通常被称为印度的硅谷。

卡纳塔克邦的首府拥有超过150万名员工，包括全球公司如Alphabet Inc.的Google，Amazon.com Inc.，高盛集团和安永等公司的员工。在疫情期间，这些人口被转移，员工开始远程工作或离开这座城市，导致租金下降。随着班加罗尔经济和私营部门重新振作，房东们正在寻求弥补损失并发现自己处于卖方市场。

“目前租赁市场太火爆了，”房地产咨询公司Anarock的研究负责人普拉山特·塔库尔说。“在疫情期间，由于许多人回到自己的家乡，公寓不得不以非常低的价格出租。现在人们开始回到办公室，房东们正在通过提高租金弥补损失。”

Anarock的数据显示，自2019年以来，班加罗尔各个社区的租金已经翻了一番，这在印度主要城市中普遍存在。但市场观察人士表示，班加罗尔最近的成本增加更大，因为它在疫情期间受到了更大的打击。

印度的租金收益率反弹

班加罗尔在2022年以房产价值的比例产生了最高的租金

来源：Anarock研究

寻找住房的经历也变成了一场竞争激烈的比赛。

去年从西雅图的亚马逊搬到班加罗尔的谷歌的Ripu Daman Bhadoria将他的找房经历比作在总部位于加利福尼亚山景城的搜索巨头面试。这位36岁的工程经理说：“工程师们认为谷歌的面试很难，但这是另一个层次。”他的团队中有多人面临租金挑战。“压力影响健康，影响工作，影响一切。”

供应短缺导致房地产经纪人和极其挑剔的房主要求潜在租户提供LinkedIn档案和简历，房地产咨询公司Anzen Spaces的所有者Arpan Batra说。她和Ahmed Realty的Waquar Ahmed —— 他有35个客户在寻找住房，但没有库存可提供 —— 都观察到过去一年租金价格翻了一番。现在，包括Zoom在内的多轮面试已经司空见惯。

部分问题是供应受到人为限制，Batra说，这是由于疫情期间建筑停滞所致。根据Anarock的数据，班加罗尔今年第一季度仅增加了大约13,560套住宅单位，仅增长了3%，而孟买则增长了55%。班加罗尔现在是印度租金收益最高的城市，为3.9%。

没有哪个地方的问题像班加罗尔中心、怀特菲尔德和外环路（ORR）地区那样严重。外环路17公里的区域有大约350家公司，共雇佣一百万名员工，Outer Ring Road Companies’ Association的总经理Krishna Kumar Gowda说。他说，这种集中程度很高，影响了合理距离内租房的可用性。英特尔公司、微软公司、KPMG、高盛和摩根士丹利公司的办公室沿着这条路分布，一个可容纳1万名员工的新谷歌园区正在迅速建设中，Gowda说。

Ramyakh Jain，为了一份新工作搬到了班加罗尔，在二月找到了一个两卧室的租房，每月租金为50,000卢比（$600）。这个房子的租金是他之前在新德里古尔冈区公寓的一倍半，但却只有一半大小。他花了几个星期在市场上搜寻，得到了多达25名房地产经纪人的帮助。即便如此，他认为这是一项成就。

“我找到了一个头顶的屋檐，”Jain说。“我是幸运的人之一。”