抵押贷款利率翻番：英国房主面临“令人震惊”的高额还款 - 彭博社

伦敦大伦敦地区的半独立式住宅区。

摄影师：Jason Alden/Bloomberg英国正面临住房价格承受能力危机，今年有超过140万名房主被迫以明显更高的利率重新融资他们的抵押贷款。

许多人将不得不削减其他开支来支付更高的成本，而其他人可能会发现根本无法维持生计。

预计在接下来的几个月里将达到顶峰，4月至6月之间将有37.1万笔贷款需要续约。这些抵押贷款是在英国央行展开了三十年来最快的紧缩行动以应对通货膨胀之前获得的。根据国家统计局的数据，大多数目前的利率低于2%，将以高达三倍的利率续约。

“接近固定利率到期的人将会受到严重打击，”英国投资平台Interactive Investor的高级个人理财分析师Myron Jobson表示。

英国抵押贷款续约将在本季度达到峰值

需要续约的抵押贷款数量

来源：国家统计局

41岁的Timur Kashaev在去年12月看到他的月供增加了800英镑（995美元），因为他的三年期1.8%固定利率贷款到期后，不得不以4.8%的利率续约。

网络安全工程师现在每月在伦敦普特尼租两居室公寓要支付2200英镑。他不得不取消今年的旅行计划，取消了前往以色列和希腊的旅行。他现在也改为在家做饭，而不是外面点外卖。

“我不确定我还需要做出什么其他财务牺牲，”他说。

利率上升

英国大多数固定利率抵押贷款为期两年或五年，而美国通常是30年贷款。这意味着许多抵押贷款每年都需要续约，英国房主将比美国同行更快地感受到利率上升的影响。

目前两年固定抵押贷款的平均利率为5.35%，而五年的利率略低，为4.74%，根据英国价格比较网站Uswitch的数据。这已经从10月的6.65%的峰值下降，但对于习惯支付较少款项的房主来说仍然是一个冲击。

英国抵押贷款利率上升

所有抵押贷款的平均利率

来源：国家统计办公室

43岁的Guilaine Le Joncour在她的两年期1.8%固定利率抵押贷款到期后，每月额外要支付440英镑。这位筹款经理和她的丈夫已经谈判达成了一个协议，从10月开始他们的利率将上涨到3.8%，每月总共花费2340英镑。

这对夫妇本来想延长他们的抵押贷款期限，目前为21年，但无法这样做，因为他们退休后的收入不足以支付每月费用。

“如果我有一个水晶球，我会为接下来的10年锁定那1.8%的利率，”她说。

目前两年固定抵押贷款的平均利率为5.35%，而五年的利率略低，为4.74%，根据英国价格比较网站Uswitch的数据。摄影师：Jason Alden/Bloomberg较高的借贷成本损害了对新贷款的需求，英国抵押贷款批准数量在一月份下降到了自2009年初以来的最低水平，不包括英国首次Covid封锁时期，当时房地产市场关闭。这一数字在二月份略有反弹，但仍远低于疫情期间的水平。

与此同时，房价正在以自2009年以来最快的速度下跌，房屋的销售时间几乎是去年的两倍。

“抵押贷款利率高，房价下跌，贬值了人们的房产，同时使得保有房产变得更加昂贵，”英国Self Employed Mortgage Hub的经纪人Graham Cox说。

脆弱的前景

国际货币基金组织最近将英国在今年的经济产出排在其G20同行中的最低位，高利率是一个关键因素，阻碍了经济。然而，到目前为止，较高的利率对拖欠抵押贷款数量几乎没有影响，根据英国金融行业团体UK Finance的数据，拖欠贷款数量在2019年第四季度和2022年底之间保持相对稳定。

为了避免落后，借款人正在寻求不同的选择来缓解不断上涨的抵押贷款成本，英国经纪公司Habito的抵押贷款专家Rosita Janulion表示。她说，越来越多的人在咨询利息只付款、浮动利率和较长期限的交易。

比尔·卡卡里就是这种情况。

这位44岁的男子面临着汉普郡三卧半独立式房屋的月供可能会在11月份他目前的为期五年、2.05%固定利率抵押贷款交易结束时上涨的前景。

比尔·卡卡里正面临着惊人的抵押贷款成本，他不确定自己是否能负担得起。来源：比尔·卡卡里这位自雇药剂师担心到时候可能拿不到一个好利率，他预计根据当前利率，他的月支出将上涨约200英镑。他正在考虑的一个选择是：将抵押贷款的期限从九年延长到十二年，以保持当前的月供不变。

“我有一个10周大的宝宝，由于通货膨胀，开支大幅增加，所以这让我相当焦虑，”他说。