新加坡瞄准富裕的中国人，征收60%的房产税 - 彭博社

Krystal Chia

2023-04-28

新加坡的房价正在挑战全球市场放缓的趋势，从香港到伦敦，市场都在降温。

摄影师：Wei Leng Tay/Bloomberg新加坡加倍征收外国人的房产税，表明政策制定者越来越意识到来自富裕中国人的资金涌入正在激增，尽管更高的税率不太可能降低房价。

在周四宣布的新措施中，外国人购买任何住宅将缴纳60%的税，而使用实体或信托的税率提高到65%，防止规则的规避。永久居民和购买第二套住宅的公民也将支付更多费用。额外买方印花税（ABSD）是所有购房者都要支付的多层次现有税收之外的税收。

此政策出台之前，许多超级富裕的中国人由于严格的疫情限制而在近年搬到了这座城市。新加坡银行的家族办公室资产不断增长，从公寓到豪车和高尔夫会员费等各种费用都在飙升，引发了对财富差距扩大的担忧。

此举的时机也是在2025年前举行的一次大选之前。由于房屋问题备受关注，当局提高了购买高价值房产的买家的税收。今年三月，新加坡提高了寻求永久居民身份的全球投资者的门槛，以创造更多就业机会，造福本地居民。

新加坡在对非居民购房者征税方面领先同行

来源：第一太平戴维斯

新加坡的房价正在挑战全球市场的放缓趋势，从香港到伦敦，市场都在降温。根据彭博智库的数据，2023年房价可能会上涨高达5%，今年第一季度已经上涨了3.2%。根据周五发布的官方数据，新加坡房价在今年前三个月连续第12个季度上涨。

然而，新规定不太可能影响大众市场，因为根据PropNex Realty和官方数据，去年外国人仅占新加坡私人住宅销售的4.4%。根据政府声明，政策变化将影响约10%的住宅物业交易。

对于租赁市场，根据Huttons Group的研究，需求可能会增加，因为外国买家选择在等待永久居留权或公民身份时选择租房。该公司表示，新加坡人也可能选择在出售第一套房产和购买另一套房产之间的时间段内选择租房。

国家发展部长李家诚表示，这些规定旨在作为一项早期措施抑制投资需求，据《海峡时报》周四报道。他补充说，政府希望确保这10%的比例不会显著上升。

相较于大众市场，新加坡600万新元（4.5百万美元）及以上价位的房产可能会受到更严重的冲击，新加坡华侨银行投资研究主管Carmen Lee表示。

她说：“虽然区域房地产市场一直在适应不断上升的利率环境，新加坡的房价却一直在上涨。这种情况不能再持续下去了。”

新加坡政府并未披露财富流入的来源，但自2016年以来，中国人一直是最大的外国买家群体，去年占外国购买私人公寓的比例为6.9%。根据OrangeTee & Tie的数据，这是自疫情爆发前最高的比例。该房地产咨询公司预计，今年中国购买的住宅数量可能会增加超过10%，与供应量的增加相一致。

OrangeTee的高级研究和分析副总裁Christine Sun表示：“家族办公室可能会有更多资金流入，因为一些外国买家已经达成了一些重要交易。”“此外，随着中国边境的重新开放，我们预计会有更多来自中国大陆的购买兴趣。”

她补充说，新措施因此可能被视为更“预防性”的，而不是立即采取，以减缓这些外国买家的购买速度。

“在危机时刻，新加坡越突出，越有人想来新加坡，”联合海外银行首席财务官李伟辉在接受彭博电视采访时表示，当被问及更高的印花税是否会吓跑外国买家。

“与此同时，我们也不希望它影响我们的国内经济，以至于普通人甚至买不起房子住，” 李说。“我认为这是我们必须做出的平衡。”

观看：大华银行首席财务官李伟辉讨论该银行的财务业绩和政府决定提高房产税的问题。