亿万富翁投资者萨姆·泽尔在房地产领域积累财富，享年81岁，去世-彭博社

山姆·泽尔（Sam Zell）是一位亿万富翁投资者，因押注困境资产而自称“墓地舞者”，其中包括一次失败的赌注导致《论坛报》公司破产，他去世了。他享年81岁。

据他的公司Equity Group Investments发布的声明称，他因最近疾病并发症而去世。该公司称他为“一个自力更生的、有远见的企业家。”

泽尔身材矮小，培养了叛逆的形象，喜欢粗话，热衷于摩托车和频繁的媒体露面。他是波兰难民的芝加哥出生，他在房地产和一系列投资中积累了一笔财富，其中包括广播电台、药店、停车场、床垫和Schwinn自行车。根据彭博亿万富翁指数，他的净资产达到59亿美元。

他通过总部位于芝加哥的Equity Group Investments管理的企业，包括最大的办公楼和公寓楼所有者，以及最大的移动房屋公园运营商。泽尔的Falcon Building Products Inc.是家庭装修用空气压缩机的最大国内供应商。他的American Classic Voyages Co.和American Hawaii Cruises分别是河船和夏威夷岛际游轮的第一。

他最引人注目的冒险最终以失败告终。2007年，他将他的一个单位Equity Office Properties Trust出售给总部位于纽约的Blackstone Inc.，售价为390亿美元，当时是最大的杠杆收购。这笔现金帮助他策划了对《论坛报》公司的83亿美元杠杆收购，该公司是芝加哥论坛报、洛杉矶时报、纽斯日报、芝加哥小熊队以及一系列电视和广播电台的所有者。

作为《论坛报》的首席执行官，他裁减了4200名工人，使总部位于芝加哥的媒体公司更具盈利能力。他在2007年将公司私有化，并利用了一种鲜为人知的策略来限制其税收。即使有了这个优势，并出售了小熊队和《Newsday》以筹集现金，泽尔还是陷入了大萧条，不得不在2008年申请破产保护，因为他的杠杆债务变得无法偿还。他损失了超过3亿美元。

泽尔在投资方面取得了显著的胜利记录，但在1996年竞标洛克菲勒中心的12栋大楼时却遭遇了一次失败，输给了由高盛集团领导的联盟。尽管如此，他继续前行，最终在十年后成为美国最大的写字楼业主，然后将其出售给黑石集团。

REITs作为工具

泽尔重新启用了一种鲜为人知的工具，房地产投资信托，并将其用作上市的工具，由大大小小的投资者提供资金。在多年用自己的资产担保交易并担心自己的流动性和脆弱性之后，泽尔意识到通过REITs使用他人的资金的智慧。从这种经验中，他创造了他所称之为Sam-isms的格言之一：“流动性等于价值。”

泽尔在1978年发表的一篇名为*《墓地舞者》*的文章中阐述了他的投资哲学。他写道：“我在别人的错误上跳舞。”

他是一个机会主义者，批评者称他为秃鹫资本家。他在2006年告诉《芝加哥论坛报》：“我们感兴趣的是情况，而不是长期趋势。”

索娜莉·巴萨克在“彭博市场”上反思了泽尔的遗产。

其他泽尔的规则：不要贪恋奖杯物业。不要在拍卖会上购买。不要购买过时的办公空间。

“山姆在各个方面都是传奇人物 —— 一位杰出的投资者、企业家和商业建设者，” 黑石集团总裁乔恩·格雷在一封电子邮件声明中说道。“我喜欢他独特直接的风格，以及他在如何充实生活方面树立的榜样。”

投资银行摩利斯公司创始人肯·摩利斯表示泽尔“聪明、独具洞察力，真正享受自己的工作。”

摩利斯补充说他从泽尔那里学到了很多，但“大部分内容无法印刷。”

泽尔的天使

泽尔的冒险精神也延伸到了他的个人生活。他每年都会与一个名为泽尔的天使的团队进行摩托车骑行，带领他的团队在世界各地危险的道路上行驶。他还会在他为员工安排的滑雪之旅中率先冲下黑钻石滑雪道。

2017年，泽尔出版了我是不是太含蓄了？：一位商业叛逆者的直言不讳。

塞缪尔·泽尔于1941年9月28日出生在芝加哥，原名谢姆尔·齐洛纳卡。他的父母是逃离波兰纳粹入侵的犹太人，1941年通过日本来到美国。

泽尔的父亲原名贝雷克·齐洛纳卡，将家庭姓氏改为泽尔。贝雷克转行从事珠宝批发之前是粮食经销商，后来投资于保守的房地产交易。他的妻子鲁赫拉将名字改为罗谢尔。

这个家庭最初住在奥尔巴尼公园社区，后来搬到了富裕的北岸郊区海兰公园，在那里泽尔从高中毕业。作为一位早期的企业家，他向同学出售二手《花花公子》杂志，后来开始管理密歇根大学的校园房地产，他在那里获得了学士学位（1963年）和三年后的法律学位。

他曾短暂在一家律师事务所工作，但后来决定更喜欢房地产。1968年，他在芝加哥开设了自己的第一家独立办公室。罗伯特·卢里曾在密歇根大学帮助他管理公寓，后来加入他，从一个15%的合伙人逐渐成为平等的合伙人，直到1990年去世。之后，泽尔没有合伙人，他曾依赖卢里作为运营主管。

泽尔结过三次婚。他的第一次婚姻有一个儿子马修和一个女儿乔安，第二次婚姻期间收养了一个女儿凯莉。他的第三任妻子海伦积极参与泽尔的慈善工作，其中包括向博物馆和他在密歇根的母校的捐赠。