美国商业地产资产的困境达到640亿美元-彭博社

芝加哥的一家商店

摄影师：Christopher Dilts/Bloomberg美国商业房地产行业的困境正在蔓延，今年第一季度陷入困境的资产总额已接近640亿美元。

根据MSCI Real Assets的一份新报告，今年头三个月困扰资产的金额上涨了10%。报告显示，未来可能陷入困境的商业地产资产总额约为1,550亿美元。

随着借款成本上升，商业房地产行业受到重创，导致价格下跌，一些业主选择违约。报告称，许多潜在的困境与需要在信贷收紧的时候进行再融资的建筑物有关，这是在几家地区银行倒闭后，放贷方开始收紧信贷的时候。

“如果这种潜在的困境升级为全面的麻烦，困扰资产的销售增加和价格下跌将是不可避免的，”MSCI Real Assets的研究人员吉姆·科斯特洛和亚历克西斯·马尔廷在报告中写道。

包括购物中心在内的零售物业是最困扰的房地产类型，与该行业相关的困扰资产总额接近230亿美元。报告显示，截至3月底，约180亿美元的办公楼被视为困扰资产。

办公楼也面临需求疲软的困境，远程办公和裁员增加导致需求下降，这一领域的潜在困境总额接近430亿美元，是各行业中最高的。报告称，办公楼面临着更大规模的到期债务，而零售业的困境“似乎正在减弱”。

阅读更多： 为什么商业地产危机正在逼近：简介

曼哈顿是处于困境的资产销售最活跃的市场，截至5月份的12个月内达成了26亿美元的交易，占美国交易总额的19%。洛杉矶以7.46亿美元的交易额排名第二，休斯顿以4.65亿美元的困境交易额排名第三，根据MSCI Real Assets的数据。

MSCI将“困境”定义为处于破产、违约、法院管理、清算状态，或者存在“重大租户困境”，或者具有已转移到特殊服务机构的商业按揭支持证券的属性。潜在困境的属性包括面临重新销售或出租延迟的房地产，或者债务被列入CMBS监控名单，或者处于宽限期，或者拖欠付款。