汇丰银行退出金丝雀码头，转战伦敦市的岩石码头区 - 彭博报道

伦敦圣保罗前英国电信总部，2023年6月27日摄影师：克里斯·J·拉特克利夫/彭博社汇丰控股有限公司决定放弃位于金丝雀码头以其名字命名的110万平方英尺摩天大楼，转而选择伦敦市的一座较小办公室，这是对东伦敦金融区的最新打击，该区正逐渐变得不再受企业青睐，这是因为疫情重塑了世界格局。

企业吸引员工回到办公室的愿望正在伦敦主要办公区的命运变化中展现出来，并明显倾向于伦敦最繁华的地区。在不断变化的办公室格局中，金丝雀码头正逐渐失去市场份额，而伦敦市和西区则越来越受青睐。

随着最大租户之一计划离开，人们开始质疑金丝雀码头的吸引力，尽管它仍然是一个更便宜的选择。尽管汇丰将在新总部占用大约一半的空间，但伦敦市最好楼宇的租金比金丝雀码头高出约50%，这限制了银行通过减少占地面积而实现的节省。

伦敦圣保罗未来汇丰办公室的建设。摄影师：克里斯·J·拉特克利夫/彭博社“现在对员工的吸引力似乎胜过了低租金，”格林街分析师玛丽·多梅尤尔说。“汇丰跟随着克利福德·凯恩斯的搬迁去了伦敦市，其他公司仍然存在疑问。”

更便宜的租金和建造大型、高度规范的现代办公楼的能力帮助金丝雀码头在古老的伦敦城区昂贵且受限制的时期焕发生机。但在随后的三十年里，工资已经成为企业的一个比租金更大的成本，而租金在实际价值上几乎没有变化。

伦敦西区是伦敦最好的餐馆和商店所在地，其空置率约为6.6%，而据经纪公司Savills Plc称，伦敦城区的办公室有9.6%处于空置状态。相比之下，金丝雀码头的空置率约为15%，据Green Street称。

卡塔尔和布鲁克菲尔德共同拥有的金丝雀码头集团的代表拒绝置评。

据该银行首席运营官约翰·欣肖去年发送的备忘录称，汇丰银行一直在寻找其码头区摩天大楼的替代方案，以寻求更灵活的工作空间，并适应后疫情时代的城市景观。汇丰银行在周一的备忘录中表示，其首选方案是英国电信集团的前总部位于圣保罗大教堂附近。

雾笼罩着金丝雀码头商业区。摄影师：丹·基特伍德/盖蒂图片社欧洲这意味着该银行将搬到一个面积减半的建筑中，位于伦敦金融城的中心，并将设有一个公共可进入的屋顶餐厅、野花草地、景观露台和游泳池。该项目计划于明年年底完成，这将为汇丰银行在2027年金丝雀码头租约到期前装修办公室留出时间。

Clifford Chance LLP，这家于2003年将总部搬至金丝雀码头的魔术圈律师事务所，将在2028年租约到期时将码头区换成城市。花旗集团正在从两栋大楼缩减到一栋。瑞士信贷的金丝雀码头总部在被瑞银集团收购后的未来也仍然不确定。

“汇丰银行从金丝雀码头撤离可能预示着更多重要的离开，引发关于该地产是否适合以办公为主导社区的长期问题，”彭博智库的高级分析师苏·蒙登说。

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金丝雀码头起源于一项旨在振兴已经衰落的狗岛工业区的倡议。玛格丽特·撒切尔首相的政府于1981年创建了码头发展公司，最终与加拿大房地产大亨保罗·赖希曼合作创建了一个新的金融中心。建设始于1988年，第一批银行于1991年抵达。

1988年，玛格丽特·撒切尔观看金丝雀码头计划模型。来源：PA Images“在上世纪90年代，金丝雀码头被宣传为：它将感觉像威尼斯，工作像纽约，作为伦敦城市的溢出空间，仅在东边5公里处，”杰弗里斯的分析师迈克·普鲁说。“现在，它乐观地被定位为一个夏季目的地，”他补充道，引用了最近该地区的广告，所有者卡塔尔和布鲁克菲尔德正试图重新定位。

这一地区长期以来一直试图摆脱银行作为其主要收入来源，这在全球金融危机中得到了突显，因为包括熊斯特恩和雷曼兄弟在内的主要租户消失了。到了2016年，英国脱欧公投给伦敦作为金融中心的地位带来了另一个冲击，金融机构减少了来自银行的租金比例，降至50%以下，这一比例此后进一步下降。

取而代之的是，该地区正在建造备受海外学生和年轻专业人士青睐的租赁公寓，他们渴望高质量、专业管理的建筑，以及一个大型私人拥有和经营的地产。该地区还试图吸引生命科学公司前来，计划建设一个庞大的新研究中心。

随着冠状病毒大流行甚至在金融公司中推动了广泛的混合工作模式，对办公室的需求也在发生变化。企业现在更加注重便利设施和生活方式，而不是成本，高租金被整体面积减少所抵消。这鼓励了一系列长期租户搬回更容易让员工进出、提供更多娱乐和餐饮选择的伦敦中心地带。

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