Airbnb争议中主机收入“崩溃”，需求强劲（ABNB）- 彭博社

Airbnb公司表示，短期租赁的需求强劲，否认了一条病毒式推文中呈现的数据，该推文暗示美国一些城市的房地产业主的收入下降了近50%。

“这些数据与我们自己的数据不一致，”Airbnb发言人Sam Randall在回应一条Twitter串中包含的数据时说道，该串作者称这些数据来自短期租赁分析网站AllTheRooms。“正如我们在第一季度财报中所说的，与一年前相比，有更多的客人选择在Airbnb上旅行，预订的夜晚和体验在2023年第一季度增长了19%。”

根据推文，田纳西州的Sevierville、凤凰城和奥斯汀位列美国城市收入下降最多的榜单，可供出租房源的收入，即RevPAL，在五月份比去年同期的三个月平均值下降了多达48%。推文的作者Nick Gerli是一家咨询公司和YouTube频道的负责人，他为购房者和房地产投资者提供建议，他将这一下滑归因于需求下降和供应增加。

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AllTheRooms每天汇总来自Airbnb和Expedia集团旗下的Vrbo的房源列表，对于数据的真实性和Gerli的分析，该公司未对请求发表评论。

Airbnb在过去几年中受益于由于大流行而导致的工作和生活方式转变。它看到许多人成为房东，以满足对农村小镇或靠近热门户外旅游目的地（如国家公园）长期住宿需求的激增。该平台表示，在过去两年的每个季度，除中国外，总活跃房源的年度增长加速，这是在其第一季度收益报告中提到的。与去年同期相比，截至3月底的三个月内，总活跃房源增长了18%，高于前三个月的16%。

但随着更多公司要求员工返回办公室，一些大流行病时期的繁荣城市的住房价格出现了急剧下降。在大流行病引发的繁荣时期列出的大量房产突然赶上甚至超过了需求增长。繁荣城市和空置房源过剩。

Airbnb表示，当前时期预订的夜晚和体验数量与一年前相比将不利，当时由于Covid-19 Omicron变种爆发后需求激增。因此，该公司预计第二季度夜晚和体验预订的年度增长速度将低于收入。

Lane表示，他预计今年上半年每可用房间收入（RevPAR）将下降约1%。“我们预计后半年会有类似情况，大约1%-2%，主要是由于入住率下降，略有抵消的是价格上涨。”他补充说，入住率下降是由于供应增长超过需求。Lane拒绝就AirDNA的数据与AllTheRooms之间的差异发表评论。

RevPAR是Airbnb房东用来衡量他们房源收入的一个指标。这是酒店行业用来评估其物业表现的标准。在Airbnb房源的背景下，RevPAR考虑了房东设定的租金和清洁费，乘以入住率。

与RevPAL相比，RevPAR提供了更准确的评估，因为它排除了房源不可预订的日期，Lane说道。与Gerli报告的三个月期间相比，全年比较将提供一个更公平的视角，因为Lane表示每个市场都存在季节性。

Lane表示，尽管他预计RevPAR在2024年仍将保持平稳增长，但对短期租赁的总需求仍将强劲。他说：“这将远远超过酒店，我们预计短期租赁在总住宿方面将占据酒店的份额。”