斯达伍德违约了2.125亿美元的亚特兰大办公楼抵押贷款 - 彭博报道

亚特兰大的Tower Place 100。来源：谷歌地图巴里·斯特恩利希特的Starwood Capital Group因一笔价值2.125亿美元的按揭贷款而陷入违约，这是美国商业地产困境加剧的又一迹象。

位于乔治亚州首府亚特兰大巴克黑德区的Tower Place 100的按揭贷款于7月9日到期，Starwood未能进行再融资或偿还债务，根据Computershare编制的文件。

“借款人确认他们无法在到期时偿还贷款”，文件中写道，补充说贷款人已聘请律师并正在协商协议。

资产管理规模超过1150亿美元的Starwood代表拒绝置评。

包括黑石集团和布鲁克菲尔德资产管理有限公司在内的公司房东已停止支付他们认为是亏损的办公楼的款项，随着远程办公的普及，空置率上升。此外，随着美联储加息以抑制通胀，贷款人的融资成本飙升，房产价值下跌。

房地产融资数据公司Trepp报告称，截至6月，商业按揭支持证券的办公室逾期率从一年前的1.7%上升至4.5%。报道。大多数CMBS融资是不追索权，这意味着业主可以放弃物业而不会进一步承担财务损失。

Tower Place 100截至2022年底的租赁率为62%，低于2018年贷款发放时的87%。这座29层楼的建筑物最大的租户之一是WeWork Inc.，这家由亚当·纽曼共同创立的办公共享公司在财务上陷入困境。

根据经纪公司Jones Lang LaSalle Inc.的数据，亚特兰大地区的办公空置率在第二季度上升至22.4%，而美国平均水平为20.6%。