廉价的国家支持贷款被认为推动了波兰房地产的复苏 - 彭博社

波兰住房价格预计会在政府开始提供补贴抵押贷款以抵消融资成本激增后出现反弹。

波兰第二大上市房地产开发商Atal SA预计，随着7月3日引入的国家支持的2%贷款，需求激增，价格至少会上涨几个百分点。虽然现在还没有确切数据，但据当地媒体报道，小型公寓的价格已经飙升至接近80万兹罗提（201,400美元），这是抵押贷款的上限。

“该计划使许多因高利率而无法获得抵押贷款的客户得以获得融资，” Atal负责销售和营销的董事会成员Angelika Klis说道。“如果复苏持续下去，开发商将通过提高价格做出反应。”

在波兰，负担得起的住房一直是一个热点问题，尤其是乌克兰难民的涌入增加了住房需求。执政的法律与公正党在过去一年里采取了多项措施来抵制成本激增，包括提供抵押贷款假期。在10月的议会选举之前，最大的反对党公民平台党旨在超越其对手，提出为首次购房者提供无息抵押贷款计划。

波兰住房市场因廉价补贴贷款而受到冲击

每月平均日常住房销售和预订

来源：Otodom Analytics，汇总自波兰七个城市

在最新的计划之前，银行限制了住房贷款，担心可能出现违约。波兰的抵押贷款市场主要由浮动利率贷款主导，这意味着家庭直接受到利率上涨的影响。在贷款补贴之前，新抵押贷款正朝着自2005年以来的最低水平发展。

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廉价融资可能会让波兰的房价提前复苏，而其他欧洲市场则继续适应较高的利率。在邻国德国，房价在6月份下跌了16年来最多。

新的抵押贷款计划启动后，成千上万的波兰人开始提交申请，申请的是为期10年的固定利率贷款。各家银行的条件和费用各不相同，可能会增加成本，但仍然比市场平均利率8.7%要便宜得多。为了处理涌入的申请，大多数银行已经调配了额外的员工，但信贷中介报告称，提交的申请比贷款人能够处理的还要多。

在最初的两周内，根据Otodom Analytics收集的数据显示，每日平均销售和预订量达到了两年来的最高水平。与去年同期相比，房地产开发商在同一时期售出的公寓数量增加了三倍，Puls Biznesu报纸周一报道，引用了来自房地产列表网站Tabelaofert.pl的数据。

需求激增预计将有助于建筑业。华沙WIG房地产指数 — 反映了22家开发商的股价，主要是房地产开发商 — 今年迄今已飙升了46%。