加州购房变得更加遥不可及，因为利率上升 - 彭博社

加利福尼亚里阿尔托的住宅。

摄影师：凯尔·格里洛特/彭博社随着利率上升和稀缺的库存支撑价格，加利福尼亚购房变得更加遥不可及。

加州房地产协会周五报告称，仅有16%的家庭有资格购买第二季度的中位单户住宅，这一比例低于上一季度的19%和一年前的17%。

该州面临着一场影响经济和人口增长的负担能力危机。由于加州的住房价格比美国大多数地区都要昂贵，人们和公司纷纷离开加州，或选择不搬到那里。

“从长远来看 — 三到四年内 — 如果不采取措施增加住房供应，我们将看到供应紧张和负担能力降低将削弱加利福尼亚的竞争力，”该州房地产协会副首席经济学家奥斯卡·韦在接受采访时表示。

观看：购买第一套房变得更加困难。

根据该报告，全国范围内有超过三分之一的家庭有能力购买中位价格为402,600美元的住宅。

对于加州中位价格为830,620美元的现有单户住宅，购房者在第二季度需要至少年收入208,000美元才能符合30年抵押贷款的资格，首付款为20%。而对于公寓和联排别墅，中位价格为640,000美元，贷款需要最低160,400美元的年收入。

全州单户住宅价格在截至6月的一年内下降了2.4%，但随着抵押贷款利率上升，买家的月度成本却上升，接近7%。

拥有低利率贷款的业主选择留在原地而不是出售，限制了待售库存。根据房地产经纪人协会的数据，6月份的新上市房源数量比去年同期下降了29%。展示。

2007年，全州的购房能力率创下历史新低，仅为11%，当时宽松的放贷政策推动了房价泡沫。