我可以买房吗：高利率冲击市场，购房能力降至40年低点 - 彭博社

美国抵押贷款利率最近激增，使得购房能力降至近40年来的最低水平。对于找房子的人来说，等待任何救济都是一场冒险。

这是一个艰难的教训。去年的放缓曾为疫情繁荣带来的价格上涨带来了短暂的喘息，但现在已经消失，房屋价值已经恢复了近3万亿美元的损失。

现在，一个借贷成本的衡量标准已经上升到20多年来未曾见过的水平，美联储已经暗示可能会进一步加息，增加了抵押贷款利率可能会升至8%的风险。

“经济和消费者的韧性让很多人感到困惑，”William Raveis Mortgage的区域副总裁Melissa Cohn说道。“今年年初，人们预测美联储实际上会在年底降息，但经济已经经受住了这种较高利率环境。”

抵押贷款利率——过去一年房屋市场放缓的核心——随着美联储提高基准利率而上升。根据7月会议纪要，决策者们看到了“通胀的显著上行风险”，这意味着未来可能会有更多加息，进一步推高抵押贷款利率。

周四，房利美30年期固定贷款的平均利率跃升至7.09%，创下2002年以来的最高水平。另一个衡量标准——来自抵押贷款银行家协会的数据显示，截至8月11日的一周内，30年期固定抵押贷款的平均合同利率上升至7.16%。

信用评分低、债务收入比高的一些买家得到的报价在8%左右，据科恩说。目前正在推进抵押贷款的借款人希望在一两年后利率下降时进行再融资，科恩说。他们也相信，现在购买将使他们获得比利率下降时更低的价格，因为届时会有更多买家涌入市场。

目前，潜在买家面临着“很多混乱的信息”，据地产经纪公司Brown Harris Stevens的首席执行官贝丝·弗里德曼说。消费者不知道联邦储备委员会是否会继续加息，或者未来会发生什么，她说。“经济发生了重大变化，”她周四在彭博电视台上说。“我们避免了经济衰退，通货膨胀已经下降。但对于房地产来说，我们仍然处于一个疲软的市场。我们还没有走出困境。”

处于边缘

购房者已经在为稀缺的房源而奋战。许多房主不愿列出自己的房产，放弃比现在能获得的更低的抵押贷款利率。由供应紧缺引发的房价上涨与利率上升相结合，使得这成为自1984年以来最不可负担的住房市场，根据Black Knight Inc.的Optimal Blue利率锁定数据。

“这个库存问题确实很棘手，正在演变成一种类似结构性问题的东西，”银行利率高级经济分析师马克·哈默里克说。

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库存紧张也限制了二手房销售。根据全国房地产经纪人协会的数据，6月份二手房交易量比去年同期下降了近19%。

如果利率上升，借款成本可能会使更多买家暂时观望，从而对交易产生压力，最终可能推低房价，根据Black Knight的企业研究战略副总裁安迪·沃尔登（Andy Walden）表示。但需求的任何减弱都会与库存紧张相冲突，使房价在“目前”保持坚挺，他说。按摩ody’s Analytics首席经济学家马克·赞迪（Mark Zandi）表示，房贷成本是一个“沉重的负担”。“市场似乎对利率非常敏感，”赞迪说。“当利率达到7%以上时，市场就会陷入黑暗。购房能力太过于遥不可及。那时房价会重新开始下跌。”