纽约市的大麻店：银行和房东涉及非法贩卖毒品 - 彭博社

曼哈顿百老汇上的一家无牌大麻店。

摄影师：Gabby Jones/Bloomberg

在过去两年里，纽约市无牌大麻店的激增对银行和房地产所有者产生了意想不到的后果：许多人现在已经与大麻业务交织在一起。

这些店铺的出现是逐渐增多，然后似乎一夜之间出现的，无牌销售者利用了州政府在2021年大麻合法化后监管真空的情况。如今，五个行政区中可能有多达2,000家这样的店铺，尽管未经授权销售大麻产品是违法的。

根据彭博新闻社和房地产情报公司PincusCo的分析，超过两打房东有多家无牌销售者作为租户。此外，根据今年早些时候曼哈顿地区检察官办公室发出警告信函的400多家无牌店的公开记录显示，摩根大通银行、Signature银行和纽约社区银行至少有25笔抵押贷款是给大麻店的房东。

纽约非法大麻店让银行、房东面临风险

无牌店的蔓延与一场使该市商业区域空心化并压低房地产价值的大流行同时发生，这限制了房东租出空置店面的选择。在许多情况下，非法销售者是已有的企业，如烟草店和杂货店，它们添加了大麻卷和大麻软糖，并将这些产品与薯片、苏打水和香烟一起销售，这可能使房东或贷款人难以了解发生了什么。在其他情况下，这些店铺用发光的大麻叶和嗨翻天的标语装饰他们的店面。

不管房东最初是否知道这种情况，非法商店的持续存在都使他们暴露在控制物质销售法律的约束之下。

“当我看到那么多愿意将零售店面出租给无牌经营者的房东时，我有点摸不着头脑，” 科尔肖茨律师事务所大麻组主席罗伯特·迪皮萨说。“这带来了巨大的风险。”

美国银行和富国银行也在地方检察官名单上的建筑物上持有贷款。摩根大通、美国银行和富国银行的代表拒绝置评。在三月份接管了Signature的商业房地产贷款组合的美国联邦存款保险公司的代表也拒绝置评。纽约社区银行未回应置评请求。

纽约是十多个已经为成年人合法化大麻的州之一，尽管在联邦层面大麻仍然是非法的。但在州法通过和第一家获得许可的零售商开业之间已经过去了近两年。在五个行政区中只有少数几家获得许可的药店，州政府批准更多地点的过程被法律挑战拖延。与此同时，无牌商店正在破坏建立受监管市场的努力，这将产生税收、控制产品安全并防止向未成年人出售毒品。

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城市法律

七月底，一项新的城市法律生效，对那些故意向无牌照大麻店出租空间的房东处以高达1万美元的罚款。负责监督合法大麻市场的州办公室与警方和州税务和财政部门合作，在城市和州内其他地区突袭了几十家商店，没收非法产品。在一些情况下，它们当天重新开业。

纽约州州长凯西·霍楚尔、市长埃里克·亚当斯和曼哈顿地方检察官阿尔文·布拉格谴责了这种情况，但迄今为止未能控制住。

“我们已经明确表示，任何选择藐视法律的商店都可能面临民事和刑事诉讼，”布拉格在一份声明中说道。“我们正在彻底调查这类非法经营，并同时积极努力向房东们普及法律知识，告知他们对驱逐的选择。”

一位不愿透露姓名的房东表示，已经向无牌照卖家出租空间，他说，在2022年，很多租赁需求来自烟草店和便利店。房东表示，在商谈租约时，租户并没有表示他们计划出售大麻，他认为在纽约人可以在光天化日下吸大麻的时候，执法不是他的工作。

试图驱逐大麻店的房地产所有者遇到了漫长的驱逐程序。房地产公司Ashkenazy Acquisition Corp.在布拉格办公室通知房东该店在没有许可证的情况下出售大麻后，对曼哈顿北部的一位租户提起了诉讼程序，一位公司发言人表示。然而，该公司要等到九月才能将案件提交法庭。

在另一个例子中，地方检察官向一家未经许可的大麻销售商发送了一封警告信，该销售商位于由总部位于多伦多的BGO公司拥有的金融区办公楼内，该公司管理的资产达830亿美元。发言人Rahim Ladha表示，房东后来对租户提出了违约通知，尽管他拒绝具体说明原因。该公司认为，在启动驱逐程序之前，必须给租户一个纠正违约行为的机会。

曼哈顿一家大麻店窗户上的标识。摄影师：Gabby Jones/Bloomberg尽管合法化已经传播到数十个州，但由于联邦对大麻的禁令，银行通常采取谨慎的态度。大多数商业抵押贷款都包含一项条款，如果借款人违反联邦、州或地方法律使用物业，就会导致违约。

向现在有大麻租户的建筑物贷款的银行代表表示，他们认真对待联邦法律，并要求匿名。一家银行表示，它希望商业抵押贷款借款人确保物业上没有非法药物活动，并将采取行动，如果借款人不符合规定。“如果银行向将物业出租给大麻企业的客户提供融资，那么该银行很可能正在接受源自非法大麻销售的资金，”前联邦检察官、现任Sullivan & Cromwell刑事辩护和调查团队合伙人Sharon Cohen Levin表示。“如果一家银行有多个将物业出租给大麻企业的客户，而银行没有注意到这一点并未能报告可疑交易——这很可能会引起对银行反洗钱计划强度的担忧。”

中城大麻

在曼哈顿中城，州政府笨拙的合法化努力已经展示给办公室职员和游客。最近在该地区漫步时，很难走过三个街区而不经过一个非法商店。

曼哈顿时代广场酒店由卡塔尔最富有的商人之一谢赫·费萨尔·本·卡西姆·阿尔萨尼控制的公司拥有。这家酒店占据了整个街区，周围环绕着零售店，客人可以购买NYPD品牌的小玩意。

或者他们可以走过建筑物一家店面窗户上绿色霓虹灯标志“大麻之城”，在那里，用该店“内部”沙特瓦混合卷烟包装在棕色塑料管中。六个月前，曼哈顿地区检察官警告该店可能被驱逐，但它仍在运营。

通过阿尔雷扬旅游投资公司和几位家庭成员联系卡塔尔王室成员以发表评论的努力未果。管理该物业的海盖特酒店的代表拒绝置评。店主未回复留给员工的评论请求。

几个街区之外，另一家从布拉格办公室收到警告信的企业在店面外摆放了一个黑板，上面写着“高兴和醉酒”。这栋建筑物由Unite Here Local 6拥有，这是一个拥有影响力的酒店工会，其总部组织酒店和赌场贸易委员会在城市和州政治中具有影响力。这位业主拒绝透露姓名，称他销售像大麻二酚（CBD）之类的产品，而不销售大麻。

第六地方工会并不知道曼哈顿地区检察官已经通知了它的租户，发言人奥斯汀·沙夫兰说。

“现在工会已经知道了警告信的存在，将会通知租户，如果有进一步的非法或无牌照活动被报告，工会将根据我们的合同条款采取适当的法律行动，”沙夫兰说。