住房短缺导致欧洲租赁公寓成为稀缺商品 - 彭博社

荷兰阿姆斯特丹的码头，日期为8月18日。寻找住房的学生和年轻专业人士面临严重的短缺和创纪录的高房价。

摄影师：Ksenia Kuleshova/Bloomberg在苏黎世，寻找公寓的人们带着葡萄酒和巧克力去看房，以帮助他们脱颖而出。在阿姆斯特丹，大学生们花费数月时间努力寻找住所，以便在学期开始前安顿下来。在都柏林和里斯本，年轻专业人士放弃了，搬回父母家中。在欧洲最大的城市中，租房者们面临严重的供应短缺，推高了房价至创纪录的高位。飙升的抵押贷款利率迫使人们放弃了购房，正当通货膨胀增加了建筑材料的成本，阻碍了供应。政府政策和疫情后的工作趋势已经将那些通常能支付比本地人更多的技术移民推向了巴黎、都柏林、柏林和里斯本，而学生们在疫情后的回归推高了伦敦和阿姆斯特丹等地的需求。

里斯本的阿尔法马区。葡萄牙政府计划取消房地产购买的黄金签证，这是因为当地人发现自己被挤出了城市。摄影师：Goncalo Fonseca/Bloomberg自疫情爆发以来，租金迅速上涨的趋势并不局限于欧洲，但在欧洲大陆上，由于城市规模相对较小，历史悠久且低层建筑密集，这一趋势被进一步恶化。如果政府未能采取行动，特别是在供应方面，他们将面临严重加剧不平等的风险，因为那些买不起房产的人将不得不在住房上花费更大比例的收入。

“租金上涨，这让那些没有世代财富的人生活变得特别困难，”伦敦政治经济学院的住房经济学教授克里斯汀·怀特说道。“一个25岁的人寻找住所，与那些父母是现有房主并出租房产的人相比，情况完全不同。”在阿姆斯特丹，即使有当地支持，大学生也面临困难。来自荷兰西南部特尔诺伊泽恩的54岁小企业主亨德琳·范·瓦尔比克（Hendrine van Walbeek）从四月份开始在租房网站上搜寻房间，为她的儿子迈克在阿姆斯特丹附近找房，每天至少登录10次以查看更新。到了八月，在儿子九月份在首都开始上课前仅剩几周的时候，这位物理学学生还没有被邀请参加任何一次看房。

亨德琳·范·瓦尔比克摄影师：Ksenia Kuleshova/Bloomberg她尝试了不同的方法，创建了一则关于Mike的广告，详细介绍了他的兴趣和需求，并在社交媒体上发布了。这导致了一些看房邀请，然后，在开学前不到两周的时间里，这个家庭终于在乌特霍恩找到了一个每月包括账单在内500欧元的房间，这个郊区距离Mike的大学有45分钟的通勤时间。“你必须不懈地努力才能成功，”范瓦尔比克说。“问题很简单，那里有太多人想要住在那里，而房间不够。”

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荷兰首都的住房短缺问题尤为严重，因为这座城市已经成为外国人的磁铁，2022年有1.8万名新移民搬到了这个拥有约88.2万人口的城市。荷兰公司如荷兰国际集团NV、飞利浦公司和Just Eat Takeaway.com公司近年来扩大了他们的员工队伍。这座城市有利的税收环境吸引了特斯拉公司和Netflix公司等大型国际公司，它们在那里建立了欧洲总部。城市政府在最近的一份报告中表示，这种“极端”的人口增长使这座城市缺少约20万套住房。

整个欧洲的租金正在上涨

来源：HousingAnywhere

注：数据主要收集关于中长期的住房，大多数是家具齐全的

其他首都也面临类似困境。过去十年，都柏林的人口增长了近12%，因为政府的税收优惠措施吸引了全球制药和科技公司，如Meta Platforms Inc.、Alphabet Inc.的Google和辉瑞公司在那里设立了欧洲总部。这些政策开始引起反弹，公司经常将住房列为招聘和留住人才的主要挑战之一。廉价航空公司瑞安航空控股公司在夏季租用学生公寓来安置员工，并考虑为其员工购买公寓，据当地媒体报道。

苏黎世是Google在美国以外最大的研究中心所在地，公寓出租的空置率仅为0.07%，公寓看房排队的人数经常超过100人。现在公寓租客在看房时带推荐信、人力资源联系方式、银行对账单以及葡萄酒和巧克力等礼物已经成为常态。苏黎世租户协会联合主席沃尔特·昂斯特预计，到2025年，由于利率上升推高需求，租金将上涨约30%。许多家庭已经将超过四分之一的可支配收入用于支付房租，因此这样的增长将迫使许多人离开城市，加速已经以“惊人速度”发生的社区转型，他说。

爱尔兰的年轻人越来越多地呆在家里

来源：欧洲统计局

在东欧许多城市，由于乌克兰人突然涌入逃离战争，住房短缺和租金飙升加剧。根据欧洲统计局的数据，作为乌克兰难民的首选目的地之一，爱沙尼亚的租金在2022年上涨了22%。根据房地产经纪公司Uus Maa的分析师Risto Vahi，塔林的租房者经常被迫做出妥协，搬到更小更便宜的房产，如果通勤可行的话，他们会租在首都外的小城镇。

谷歌位于都柏林中心“硅码头”区域的办公室。年轻专业人士搬回父母家以避开高昂的租金。摄影师：Paulo Nunes dos Santos/Bloomberg政府正在争先恐后地寻找解决方案，但他们往往选择短期解决方案，往往适得其反。在政府引入租金上限后，都柏林有5000多名私人房东在第二季度通知终止出售他们的房产。新来柏林的人可能要花几个月时间寻找永久住房，因为对租金涨幅实行10%上限会抑制换手。瑞典的租金控制公寓制度在斯德哥尔摩造成了长达数年的等待名单，以及一个转租市场，那里贿赂和性骚扰的报道并不少见。“租金价格控制是你可能推出的最糟糕的政策，因为它会进一步限制供应，”在欧洲各大首都运营的租赁平台HousingAnywhere的首席执行官Djordy Seelmann说。“决策者通常非常关注他们今天可以为市场做些什么，但解决这类供应问题至少需要十年时间。”

他指出西班牙是一个政府政策更加专注于放宽建筑规定以增加长期供应的国家的例子。另一个提供潜在蓝图的地方是维也纳，那里的市政府向收入低于一定水平的人提供200欧元来帮助支付他们的房租。该市约有50万人，或每四个人中就有一个人，住在约22万个市政府拥有的公寓中，未来几年将建造超过3,700套新住房。该市还向开发商提供其庞大的土地储备，要求他们将部分新公寓分配给低收入租户。阅读更多： 奥地利限制住房租金上涨以缓解通货膨胀压力

阿姆斯特丹的Hondsrugpark的建筑工程。摄影师：Ksenia Kuleshova/Bloomberg但是随着通货膨胀和绿色政策推高建筑成本，很少有政府能够以足够快的速度建造新住房以满足需求。爱尔兰可供出租的房产数量在2009年达到峰值，全国有超过23,400套房屋在列表中。此后，库存减少，截至8月1日，全国范围内有大约1,200套房产供超过500万人口使用。荷兰的住房建设远远落后于去年设定的目标，即到2030年每年建造约10万套新住房，其中廉价住房应占总数的三分之二。

短缺已经开始改变许多城市的构成。根据政府统计数据，约40%的阿姆斯特丹人口的父母都是在荷兰出生的。随着租金的上涨，许多最近一代的人被迫搬到卫星城。在爱尔兰，根据爱尔兰护士和助产士组织的数据，年轻护士目前将77%的工资用于支付房租，而居住在家中的年轻人的比例在2022年达到了64%，这一比例比十年前的44%有所增加，根据欧盟统计局的数据。激增至64%。有足够钱凑够首付的人发现，即使在利率上涨之后，购买住房仍然更便宜更容易。31岁的视频制作人乔治·派克（George Pike）去年八月从伦敦搬到柏林，今年五月以26万欧元购买了柏林诺伊科尔恩（Neukolln）社区的一套一室公寓。他现在每月支付1080欧元的抵押贷款，比以前的房租便宜了大约170欧元。“我的很大一部分工资都花在了房租上，整个过程都是一场噩梦，”派克说，“我买房是因为我负担不起租金。”在里斯本，根据HousingAnywhere的数据，第二季度房租同比上涨了25%，政府计划取消房地产购买的黄金签证，这是在当地人抗议中心城区房价飙升、富裕外国人涌入的背景下。根据里斯本租户协会的消息，预计将有数百人参加定于9月30日的另一次游行。

里斯本葡萄牙的阿尔法马区短期租赁物业外的钥匙保险柜。摄影师：Goncalo Fonseca/Bloomberg69岁的德尔菲娜·费尔南德斯（Delfina Fernandes）住在里斯本上城的伊格雷贾大街（Avenida da Igreja）社区，最近与儿子告别，儿子终于在与妻子在她家住了五年后找到了自己的公寓。新公寓不在费尔南德斯家族已经住了两代人的同一个社区，甚至不在里斯本。她儿子唯一能负担得起的地方是塞图巴尔（Setubal），这座距离首都50公里（31英里）的城市。“看到像我儿子这样的年轻人离开这座城市，我很伤心，”费尔南德斯说。“不幸的是，随着利率和生活成本的上涨，我看不到事情会如何改变。”