纽约市的Airbnb短租房源变得更难找了 - 彭博报道

纽约市的新规定要求所有Airbnb房东进行注册，确保他们的房源符合严格的入住和建筑法规。

摄影师：Alex Kent/Bloomberg从9月5日开始，纽约市预订Airbnb出租房变得更加困难。这是因为新规定生效，要求所有房东在市政府进行注册，确保他们的房源符合严格的入住和建筑法规。经过多年与市政府的争执以及今年早些时候的一次失败诉讼，Airbnb已经没有其他选择，预计将失去在其最大市场之一的数千个房源。

1. 新规定是什么？

纽约已经拥有一些最严格的规定，但市政府表示这些规定被广泛违反。多年来实施的规定禁止人们在没有房东在场的情况下出租公寓不到30天，并规定房东不能出租给超过两名客人。提供短期租赁的单位还必须遵守建筑和消防法规，包括禁止在房间之间设置锁和在物业上安装某些洒水器和火警系统的规定。市政府上个月在一份法律文件中声称，Airbnb去年在纽约的租金中有大约8500万美元的净收入来自非法房源。2022年1月通过的新18号地方法规要求租赁房东向市长特别执法办公室注册，并禁止像Airbnb、Expedia Group Inc.的Vrbo和Booking.com这样的平台处理未注册单位的交易。Airbnb今年早些时候对市政府提起了诉讼，称新规定是对公司的“事实禁令”。它还表示，打击似乎旨在一劳永逸地将纽约的短期租赁驱逐出市。

2. 为什么要限制短期租赁？

城市认为纽约正处于一个由非法短期租赁列表加剧的经济适用房危机中，这些列表将急需的住房从市场上拿走，供居民使用。城市表示，他们不断收到关于非法列表的投诉，包括过度噪音、垃圾溢出、火灾危险和财产损坏等问题。根据市场分析公司AirDNA的数据，Airbnb在纽约市拥有大约23,000个单位，其中有7,500个不符合申请许可证的标准。根据AirDNA的数据，这些列表中超过一半经常被出租，占Airbnb在纽约市净收入的约40%。

3. 谁是赢家，谁是输家？

Airbnb在其诉讼中表示，城市的限制将“对许多依赖该平台获取收入的居民的生计产生不利影响”，并将剥夺游客在需求旺盛的时期，尤其是与纽约市马拉松和圣诞节等活动同时期，寻找经济实惠住宿选择的机会。这也将影响Airbnb的底线。虽然没有哪个城市占据公司2022年收入的1.3%以上，但纽约是Airbnb活跃列表最多的前五个市场之一，仅次于奥兰多、洛杉矶和凤凰城。强大的酒店游说团体长期以来一直是纽约市对Airbnb的坚决反对者。根据AirDNA的数据，酒店、旅馆和配备公寓楼在Airbnb上拥有约6,000个活跃列表，可能会被豁免注册。许多个人城市主人也反对这项法规，称他们依赖额外收入来支付这个国家最昂贵的房地产市场之一的住房成本。纽约市大部分位于外围区的一户和两户家庭的业主表示，他们将很难在没有额外收入的情况下支付昂贵的房产税。

4. 一个客人使用非法短期租赁会受到处罚吗？

不会，新规定会通过对主人和托管平台处以罚款来影响不合规的运营者。违反规定的主人可能面临高达5000美元的罚款，或者单位产生的收入的三倍，以较低者为准。平台可能会被罚款1500美元每次违规或交易费用的倍数。

5. 我现有的预订会怎样处理？

Airbnb不会取消具有12月1日或之前入住日期的现有预订。但公司将退款或不收取与这些入住后相关的费用，以遵守短期租赁规定。

6. 房源会一夜之间消失吗？

至少从8月中旬开始，Airbnb一直在阻止未提供注册号码并且未将最低入住天数更新为30天或更多的主人的房源日历，根据一封发送给一位Airbnb主人的电子邮件。该城市还收到了大量申请，即使成千上万的潜在主人尚未申请许可证。根据旅行出版物Skift的报道，截至8月28日，纽约市只批准了3250份申请中的257份短期租赁主人注册，纽约市特别执法办公室告诉Skift。它拒绝了72份申请，并要求479份申请提供额外信息。该城市的执法机构未回复多次要求就潜在执法不足发表评论。但该城市的公共倡导者告诉主人，“那些一直在努力注册的人可能会得到宽大处理。”

参考书架

• 爱彼迎 诉讼 纽约市市长办公室特别执法部门。
• 新 本地法律18 规范短期租赁。
• 一篇2023年8月的彭博商业周刊文章，讨论了 库存过剩 如何使短期租赁投资者难以维持生计。
• 一篇2023年8月的彭博新闻文章，讨论了包括巴塞罗那、哥本哈根、达拉斯和旧金山在内的多个城市实施的一系列新 短期租赁规定 开始生效。