纽约市Airbnb（ABNB）注册申请积压，新规将至 - 彭博社

纽约西村的公寓楼。该市正在实施新的注册流程，以帮助控制非法的短期租赁列表。摄影师：Alex Kent/Bloomberg截至周二，在纽约市要找到一个Airbnb出租房变得更加困难。

这是因为新规定生效，要求房东从市政府获取许可证，以验证他们是否符合严格的入住规定和建筑法规。根据该市各地的一些房地产业主称，执法截止日期前，特别执法办公室正努力消化这些许可证申请的积压。

“最大的挫折就是很难联系到那里的任何人，”已经作为Airbnb房东两年的Ilan Rabinovitch说道，他已经申请注册他位于上西区的棕石房屋中的两间客房。他说，他已经至少四次联系过特别执法办公室，询问有关他的注册的更新情况，询问平均处理时间或人员配备水平，但他要么没有得到回复，要么得到了OSE副执行董事Francine Vlantes O’Keeffe的含糊回复。

潜在的损失的收入可能达到数百万美元，这是Airbnb在其最大的市场之一。根据市场分析公司AirDNA的数据，有7500个单位不符合申请许可证的要求。这些房源中超过一半经常被出租，占Airbnb在纽约市收入的约40%，根据AirDNA的数据。在一场诉讼中，Airbnb针对这些规定对该市提起诉讼，称其在2022年在纽约市的净收入为8500万美元。

纽约市的Airbnb租房变得更加困难的原因：QuickTake

多年来，纽约一直与Airbnb就禁止大多数公寓在没有租户的情况下出租少于30天的规定进行争执。 AirDNA估计，Airbnb的23,000个房源中只有9,500个符合合法申请许可的条件。另外6,000个单位，主要是酒店和服务公寓，属于另一种分类，不需要注册。

该市表示，登记法律对打击非法租赁行为至关重要，这些行为者使客人处于危险的生活条件中，推高租金，破坏社区的结构。但许多房东支持Airbnb反对新规定，称他们依赖额外收入来支付在全国最昂贵的房地产市场之一的住房成本。

在城市处理申请积压的同时，一些纽约市的房东已经等待了几周，甚至几个月，才能了解他们的状态。未注册将导致罚款，并且房源将在Airbnb和Expedia Group Inc.的Vrbo等平台上被屏蔽。

到目前为止，纽约市仅批准了3,250份申请中的257份短期租赁主机注册，纽约市特别执法办公室告诉旅行出版物Skift，截至8月28日。据Skift称，72份申请被拒绝，479份被退回要求提供额外信息。还有成千上万的房东尚未申请。

晚夏的申请洪流——超过一半的申请是在法官在本月初驳回诉讼后才提交的——给纽约市住宿登记办公室（OSE）带来了压力，该办公室在五月中旬时只有28人，不到其预算职位的一半，Gothamist 报道。

纽约市住宿登记办公室及其监管机构纽约市长办公室刑事司法办公室未回复彭博新闻的关于执法能力和申请审查进展的电子邮件。在奥基夫看到的彭博新闻的电子邮件回复中，奥基夫表示该办公室“按照提交顺序审查申请，审查时间各不相同。”

非法经营短期租赁的人面临高达5000美元的罚款，或者是单位产生收入的三倍。如果有房源未被发现，Airbnb和其他租赁平台也会面临处罚。因此，Airbnb正在阻止未在截止日期前提供注册号码且未将最低入住天数更新至30天或更多的房东的房源日历。Expedia的一位女发言人拒绝就该规定发表评论。该公司不会公布其Vrbo部门的指标，但AirDNA表示Vrbo在纽约市拥有约2680个短期房源，占短期房源的10%，并且不允许在其网站上发布共享房间。

当被要求发表评论时，Airbnb重申了其在诉讼中提出的一个论点，即这些规定将剥夺该市大量的旅游收入，因为它们将剥夺一个关键的供应来源，这有助于满足酒店在纽约市马拉松和主要节假日等季节性活动期间无法满足的需求。虽然没有一个城市占到公司2022年收入的1.3%以上，但纽约市是Airbnb最活跃的五个市场之一，仅次于奥兰多、洛杉矶和凤凰城。

“这座城市向数百万潜在游客发出了明确的信息，当他们访问纽约市时，住宿选择将更少：欢迎你，” Airbnb的全球政策总监西奥·耶丁斯基（Theo Yedinsky）说。

纽约并不是唯一与Airbnb在房源上争执的城市，许多其他城市长期以来一直试图实施更严格的规定，结果各不相同。与此同时，总部位于旧金山的Airbnb最近报告称，第二季度活跃房源比去年同期增加了19%，达到了700多万个，这是其历史上任何一个季度净活跃房源增加最多的时期。其股价今年上涨超过50%，并在周二受到标普道琼斯指数公司表示将把该股票纳入标普500指数的消息后上涨。

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但即使短期住宿仍然占据Airbnb房源的大部分，该公司也看到长期住宿的增加，因为一些房东放弃了对纽约等地限制的抗争。第二季度28天或更长时间的预订占总毛收入的约18%。更多房东担心处罚或法律成本风险，开始专注于按月租赁，这可能利润较低，但监管范围不如其他方式广泛。

拉宾诺维奇表示，他对当局提供的信息感到矛盾，不确定如果在周二之前没有获得批准是否应该保留他的房源。他还向他的市议会成员寻求信息，对方办公室表示他们不知道如何回答他的问题，曼哈顿区总统马克·莱文的办公室告诉他在获得批准之前停止出租。市公共倡导者办公室告诉他，除非存在严重违规行为，否则他们不会主动处罚。在给拉宾诺维奇的一封电子邮件中，该办公室表示，虽然有大量申请正在等待处理，“那些一直在努力注册的人可能会得到宽大处理。”

“我们敦促特别执法办公室专注于那些大规模恶意操作的人，而不是那些在持续的经济困境中努力维持生计的纽约人，”一位公共倡导者的发言人告诉彭博新闻社。

拉宾诺维奇表示，他相信最终会获得市政府的批准。他不想冒罚款的风险，但也需要这笔收入来支付昂贵的房产税，他说。

“我已经预订了一整年的客人，”他说。“他们在联系我，问我该怎么办。我只能说，我不知道，如果我获得批准了，我会告诉你们的。”