香港豪华房地产：恒大亿万富翁被查封的豪宅追踪其衰落 - 彭博社

与恒大董事长许家印有关的别墅位于香港的黑线，顶部中央。

摄影师：Anthony Kwan/Bloomberg 这是彭博社的第三个Open House系列，展示香港最有趣的住宅。

坐落在香港一个富裕社区的山顶上的一座待售豪宅，曾被中国恒大集团董事长许家印没收。

10B Black’s Link的这座占地5,000平方英尺（465平方米）的房子是许家印旗下公司在2009年在香港岛中心购买的六座房产中的三座之一。据当地媒体报道，这些建筑是许家印在香港时的主要住所。

从这个俯瞰维多利亚港的优势位置，许家印扩展了一个房地产帝国，使他成为世界上最富有的人之一，并推动了一场可能威胁中国繁荣基础的房地产繁荣。许家印于1996年在附近的中国广州创立了恒大，但是香港深厚的资本市场和国际投资者的准入加速了公司的增长。

在 Black’s Link 上出售的豪宅。摄影师：Anthony Kwan/Bloomberg总部位于深圳的恒大在他购买 Black’s Link 物业的同一年在香港股市上市，并不久之后发行了首笔美元债券。随着公司利润的增长，投资者的食欲也增加了 — 形成了一种盈利循环。在接下来的十年里，该公司的股价飙升了多达 800%，成为亚洲最热门的投资之一，而以恒大为首的中国房地产垃圾债券则成为全球最赚钱和最受欢迎的企业债券交易之一。

许家的个人财富在 2017 年达到顶峰时膨胀到 420 亿美元。他在恒大的绝对控股意味着他从股息中获益丰厚 — 根据彭博计算，他在 2011 年至 2021 年间共赚取了 80 亿美元。尽管人们对公司的债务规模感到担忧，许家能够依靠他的大亨朋友们的财务支持。这些朋友包括新世界发展有限公司董事长郑裕彤，该公司建造了他在香港的住宅。

然后在 2020 年，许家的运气开始走下坡路。习近平主席对房地产行业过度杠杆的打击重创了房地产市场，导致恒大的股票和债券暴跌。这一次不会有喘息的机会。当全球负债最高的开发商走向一场一些人担心可能是中国雷曼时刻的违约时，许家将所有三栋房屋作为抵押。10B 号房屋去年被中国建设银行查封，并以 8.8 亿港元（1.12 亿美元）的价格挂牌出售。

许家印摄影师：保罗·杨/Bloomberg随着越来越多的中国开发商违约，其他创始人失去了他们在香港的奖杯住宅。今年，债权人查封了张继集团主席拥有的两处住宅物业，其中包括一座价值2.71亿美元的山顶豪宅。一年前，凯撒集团控股有限公司CEO在薄扶林Bel-Air豪宅区的一栋房屋被接管人以3800万美元的价格出售，比2017年购买价格打了14%的折扣。

今年早些时候，有关出售许家印在黑线的住宅的努力未能成功，因为出价未达到目标。根据彭博社获得的销售手册，这座欧式房产的内部设计低调，拥有奶油色墙壁、大理石地板和落地窗，可以欣赏到附近丛林覆盖的山峰和远处摩天大楼的景色。此外还有一个私人游泳池。中原地产代理有限公司和世邦魏理仕集团，这两家负责销售的代理商，拒绝了参观这座房子的请求。

现年64岁的许家印目前身价19亿美元，较高峰时下降了95%，他的未来充满不确定性。2021年底违约的恒大正在寻求重组债务，面临价值5350亿元人民币（730亿美元）的数百起诉讼。其负债总额达到3280亿美元。上周末，深圳警方拘留了其财富部门的一些员工，这表明这一事件已进入涉及刑事司法系统的新阶段。

这座住宅是与许晖有关的公司在Black’s Link开发项目中购买的三处物业之一。香港板球俱乐部位于背景中。摄影师：Anthony Kwan/Bloomberg这座房子位于黄泥涌峡上尼克尔森山坡上，大约80年前，这里曾是一场完全不同的戏剧场景，当时盟军正在抵御入侵的日军。黄泥涌峡在战略上非常重要，因为它位于横跨这座多山岛屿的道路的中心位置 —— 谁控制了这个峡谷，谁就控制了整个岛屿。

就在这处物业下方，是西部旅团总部的废墟，该旅团指挥官JK劳森准将一个月前带着近2000名加拿大部队抵达这个英国殖民地，以增援当地的驻军。1941年12月19日，当日军士兵逼近碉堡时，这位54岁的离开了他的阵地，准备“战斗到底”。他被机枪扫射倒下。出于对他行为的尊重，日军在附近埋葬了他，并立了一块标记。（后来他被重新安葬在岛上的军事公墓里。）他成为二战期间阵亡的加拿大军人中最高级别的。

这些天，当地居民面临的最大危险是来自附近的香港板球俱乐部的飞出界外的球。