瑞银呼吁对房地产进行翻新 - 彭博社

翻新旧建筑可以节省多达75%的碳排放量，如果建造一个等效的新结构，UBS估计。

摄影师：Freya Ingrid Morales/Bloomberg

房地产投资者需要将更多资源用于气候调节旧建筑，而不是建造新建筑，以跟上净零法规，避免被困于滞留资产。

这是瑞士银行瑞士银行集团AG周二发布的调查结果，该银行的可持续发展与影响研究所呼吁进行“翻新革命”。

“投资者始终需要在逐案基础上权衡风险与财务回报，”UBS首席可持续发展官Michael Baldinger告诉彭博社。他说，“会有一些情况下，新建筑可以受益于新材料和技术的出现，以降低排放量并优化能源使用。”

然而，Baldinger表示，UBS提出“翻新作为首选选项的理由是，在许多情况下，它可以提高租金收益，随着时间的推移增加建筑价值，并使其免受滞留资产的影响。”

翻新旧建筑可以节省多达75%的碳排放量，如果建造一个等效的新结构，UBS估计。

世界的建筑物在2021年占据了大约37%的能源和过程相关二氧化碳排放量，根据联合国环境规划署的数据。目前，每年只有1%的房地产进行了翻新，而据瑞士银行UBS称，99%的现有建筑物并未与2050年消除排放目标保持一致。

房地产投资者面临着一个情况，即监管机构越来越有可能强制实施气候解决方案。根据总部位于苏黎世的瑞士银行UBS的说法，现在全球经济的90%以上都承诺实现净零排放，“政府已经默认将建筑行业纳入到2050年全面脱碳的目标中”。

到2050年，大多数今天的建筑物仍将屹立不倒，因此只有在经济和社会效益超过环境成本的极为罕见的情况下，才应考虑拆除和重建，UBS在其报告中写道。

滞留资产：

这个术语大约十年前由史密斯学院的滞留资产项目推广开来，指的是遭受了意外或过早减记、贬值或转为负债的资产。瑞士银行UBS补充说，在房地产领域，这可能包括那些不具备能源效率的建筑物，最终使它们无法出租或出售，或者拥有它们是不经济的。由于不断上升的物理气候风险，这类房产也可能无法获得保险，UBS指出。

改造可以涵盖从提高建筑能效到安装隔热材料、优化通风、减少能源使用、将热源转换为电力或地热、以及最大限度地利用现场能源生成等一切内容。

根据瑞银的说法，物业所有者倾向于选择拆除重建，因为这被视为提高租金的途径。这种计算的一部分基于缺乏可靠数据反映该模式的完整碳足迹。

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瑞银表示，“深度改造”通常需要投资者一次性投入大量资金。对于大型建筑物，这也可能导致改进期间的收入损失。

但是，根据瑞银的说法，不对现有建筑进行气候调整“变得越来越不可持续”。

风险在于新的法规将增加资产被滞留的可能性，“可能使业主面临与今天的账面价值相比的巨额资本损失”，瑞银表示。

“低效建筑还可能对投资者的气候资产负债表造成压力，并且由于高昂的能源账单和低可持续性评级，可能对租户不太具吸引力，”该银行表示。