纽约市大多数Airbnb申请不符合城市要求 - 彭博报道

Airbnb表示，纽约仅占其年收入的约1%。

摄影师：Gabby Jones/Bloomberg纽约市不得不退回了“绝大多数”来自Airbnb Inc. 和其他寻求注册其房源的短期出租主机的申请，因为这些房源是非法的，这促使许多主机将其房产列为长期住宿。

新法律上个月生效，要求所有提供少于30天住宿的主机在纽约申请经营许可，以确保他们遵守该市严格的住房规定。

截至10月9日，该市已收到4794份申请，并审核了1697份。其中，57%的申请已退回给主机，要求提供额外信息或纠正不足，纽约市特别执法办公室执行主任克里斯蒂安·克洛斯纳表示，该机构仅向符合入住规定和建筑法规的481名申请人授予了许可，占28%，这些规定禁止在大多数公寓中出租少于30天而没有租户在场。

Airbnb申请

大多数短期出租申请因不符合纽约规定而被退回

来源：市长特别执法办公室

“人们仍在向我们提交整套有六个人或非法地下室公寓的申请，或者明确表示他们不会在那里的房源，”克洛斯纳在接受采访时表示。他补充说，“我们已经进行了大量一对一的教育工作，以便主机们能够达到合规要求。”

批准过程的困难揭示了纽约法规的影响，纽约曾经是Airbnb最大的国内市场之一。截至九月底，根据市场分析公司AirDNA的数据，可供预订少于30天的房源数量与八月初相比下降了89%，仅剩2,322个。

Airbnb与纽约市就法规问题争执多年。批评者称该平台导致租金上涨，限制了一个众所周知的紧张房地产市场的供应，而许多房东则认为他们需要额外的收入来帮助支付抵押贷款。到了九月份执法开始时，该公司表示纽约市仅占其年收入的约1%。

许多Airbnb房东已经从提供几天或几周的住宿转为提供至少30天的长期租约，这样他们就不需要申请许可证。这些租赁房源基本上没有受到监管，现在占据了Airbnb在纽约所有房源的94%，而在八月初这一比例为54%，根据AirDNA的数据。

该市与租赁平台的合作导致了“强有力的合规性，以及非法短期租赁房源的大幅减少，” Klossner说。Airbnb表示已经与OSE工作人员密切合作，通过连接到他们的验证系统，标记未注册的房源，并阻止未通过城市验证的房源提供短期住宿。

法规影响

纽约市现在大部分的Airbnb房源是一个月的租赁

来源：AirDNA

该市长期以来一直声称Airbnb在纽约所获得的收入中超过一半来自非法房源。登记要求旨在让像Airbnb、Expedia Group Inc.的Vrbo和Booking Holdings Inc.这样的平台承担责任，并通过阻止金融交易来阻止它们从未注册的房源中获利。

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克洛斯纳表示，申请的速度已经放缓，但他的办公室仍在处理成千上万份申请，因为大多数申请是在法官在八月驳回 Airbnb的诉讼 挑战规定之后才提交的。

然而，打击行动并没有阻止所有短期出租房东，导致了一种黑市。一些前Airbnb房东现在将他们的房屋列在包括 Craigslist 和 Facebook Marketplace在内的平台上，这些平台不会在交易中收取费用，因此可以轻松规避规定。房东们将他们的住所宣传为“Airbnb替代方案”，由拥有5星评价的资深“超级房东”提供，这是Airbnb授予顶级评价和经验丰富的房东的一个备受追捧的身份。

非法房源的泛滥很难追踪，也很难完全根除。克洛斯纳表示，OSE的短期出租执法“完全基于回应311投诉”，他说，城市的住房检查员无法访问申请流程，这意味着他们不会根据被拒绝或退回的申请去追查人员。

“OSE将继续监控整个短期出租行业，并将采取适当措施来处理违反法律的短期出租行为，”克洛斯纳说。