美国房屋抵押贷款利率飙升至8%，冲击市场 - 彭博社

九月份的房屋购买合同取消率创下近一年来的最高纪录。

摄影师：David Paul Morris/Bloomberg美国的抵押贷款利率飙升，向潜在买家发出了一个严峻的警告：一个残酷的市场变得更加具有挑战性。

在过去的两个月里，30年期抵押贷款利率根据大多数标准已经飙升至接近8%。支付能力的压力正在削弱销售，根据全国房地产经纪人协会的数据，九月份二手房的购买量下降到了2010年以来的最低水平。

自疫情爆发以来，房屋购房者一直在艰难前行。封锁解除后，激烈的竞争引发了竞标战和大幅价格上涨。随后是不断上涨的利率使潜在买家被搁置，同时房主也变得更加不愿意出售。库存急剧下降，使价格保持在高位。

如今，仍在寻找房屋的少数购房者正在争夺残羹剩饭。而利率的上涨使情况变得更糟。根据Redfin Corp的数据，九月份的购房合同取消率创下了近一年来的最高纪录。甚至受益于二手房供应紧缺的建筑商也对前景变得更加担忧。

“不仅仅是价格大幅上涨或者像8%这样一个整数对心理的影响，”银行利率首席财务分析师格雷格·麦克布赖德说。 “但是自2021年底以来，抵押贷款利率的上涨已经剥夺了潜在购房者40%的借贷能力。这是巨大的，我们以前从未见过这样的情况。”

对住房仍然存在很大的潜在需求。一些有首付款的人正试图使其奏效。一个衡量购买二手房合同的指标在9月份意外地比上个月增加，尽管它仍接近有记录以来的最低水平。新建房产的销售在9月份上升。

根据Zonda的一项调查，建筑商开始对前景感到更加担忧。摄影师：艾莉森·乔伊斯/彭博社但建筑商表达了更多的谨慎。根据房地产咨询公司Zonda在10月份进行的一项调查，近三分之一的公司表示需求低于预期，引起了担忧。这一比例从8月份的14%上升到了9月份的16%。

普尔特集团是那些为客户提供购买抵押贷款利率优惠的建筑商之一，这种激励在这种环境中被称为“强大”。然而，高利率与全球不确定性混合在一起，似乎正在影响一些潜在买家，首席执行官瑞安·马歇尔在本周的盈利电话会议上表示。

“10月的前几周需求有些波动，每天的销售数字更加不稳定，” Marshall说。

建筑商担心放缓

约1/3的美国建筑商担心对新房的需求

来源：Zonda进行的建筑商调查

通常，每年这个时候销售开始放缓，但市场的季节性模式正受到“利率上升的金融和心理门槛”的影响，” Zonda首席经济学家Ali Wolf说。“我认为发生的变化是纯粹的可负担性，” Wolf说。“很少有人看到他们的收入增加到足以应对我们继续看到的价格上涨和利率上涨的程度。”

“从6.5%到8%，有一些人放缓了，但那些认真寻找的人仍在寻找，”亚特兰大Redfin经纪人Stephanie Beckwith说。“任何绝对可以立即入住的房屋，都会很快脱销。”

William Raveis Mortgage的区域副总裁Melissa Cohn说，最近有客户回到她这里，认为在利率周期的高峰购买意味着他们可能会得到更好的价格。如果利率下降，更多的买家将涌入市场，推高价格并削弱有限的库存。

“我有很多买家手头有现金，所以他们对利率的影响不那么大，他们就像，‘这是一个可以完成交易的机会 — 我有足够的现金，让我们继续前进吧，’”他说。

购房贷款申请已降至1995年以来的最低水平。摄影师：Luke Sharrett/Bloomberg有能力继续寻找住房的买家开始看到库存方面的亮点。自2月2022年以来，9月份的新上市房源比上个月增加了1.4%，这是Redfin报告的最大月度增长。房屋上市网站和经纪公司的首席经济学家达里尔·费尔韦瑟将这归因于业主决定他们不能再留在自己的房子里，即使这意味着放弃3%的抵押贷款。费尔韦瑟说，通常情况下，房主需要搬家是因为生活中发生了一些变化。

“人们在房子里待的时间只有那么长，然后生活中的某些事情就会要求他们卖房，”费尔韦瑟说。“他们担心的可能性是，由于现在利率如此之高，明年房价会下降，或者至少不会上涨。这意味着现在是一个卖房的好时机。”

对于许多使用抵押贷款的买家来说，是否购买的计算仍然很复杂。38岁的克里斯蒂娜·辛格正在尝试出售她在科罗拉多州Firestone的房屋，并购买达拉斯北部的一处房产。

她一直打算花在65万美元到78万美元之间，但在可售房屋数量有限的情况下感到困难。市场上出现的房源很快就会售罄，而较高的利率使她更加胆怯，尤其是在将当前水平与她以前房屋的抵押贷款利率进行比较时。

“我以3.5%的利率在我的房子上获得了一个非常好的交易，现在看到利率达到7%，真的很可怕，”她说。“市场上有太多未知因素。”