Zillow（Z）股票因密苏里州对房地产经纪佣金的裁决而下跌 - 彭博社

芝加哥股票交易所的股票下跌了6%，至35.87美元，纽约时间下午2:26。

摄影师：Gabby Jones/Bloomberg芝加哥集团股份有限公司和其他房地产股票在密苏里陪审团对备受打击的行业进行了新一轮打击后暴跌，该陪审团发现全国房地产经纪人协会串通一气，以维持高经纪佣金。

陪审团在这起案件中判给了近18亿美元的赔偿金，这是最近几起有关房地产经纪人如何获得报酬的诉讼之一。司法部也在审查佣金分成制度，这种制度通常让房屋卖方为销售价格的5%至6%买单，分给他们的经纪人和买方代表。

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对于这一行业来说，最坏的情况是联邦政府可能会试图禁止分享佣金，这将颠覆房地产经纪人几十年来的做法。这对于目前美国房地产基本上处于冻结状态的时刻来说尤为不利，因为抵押利率接近8%，现有住房销售接近自抵押危机以来未曾见过的低点。

周二的裁决并不直接影响司法部的立场，但这起被称为“Sitzer/Burnett”的诉讼围绕着同一组问题。根据斯蒂芬斯公司的分析师称，司法部最近还介入了一起与传统佣金制度有关的马萨诸塞州案件，表明监管机构正在关注这一问题。

股票下跌

Zillow的股价周二下跌了6.9%，是自2022年6月以来的最大跌幅。尽管该公司并不直接依赖佣金收入，但其核心业务是向买方经纪人销售营销服务。该股票自2021年2月的高峰时期以来已经下跌了超过80%，当时它正处于疫情期间的房地产繁荣中。

周二，经纪公司的股价也下跌，Compass Inc.下跌了6.2%，Redfin Corp. 下跌了5.7%。

这些公司中没有一个在这起诉讼中被提及，该诉讼是针对房地产经纪协会、Keller Williams和Berkshire Hathaway的HomeServices of America在密苏里州堪萨斯城提起的。

另外两家经纪公司，Re/Max和Anywhere Real Estate Inc.，在今年早些时候与原告达成和解，分别同意支付5500万美元和8350万美元，并不再要求经纪人加入NAR。

在单独的声明中，HomeServices和NAR表示他们打算上诉，而Keller Williams表示他们也会考虑这个选项。

“今天的决定意味着买家将在已经具有挑战性的房地产市场上面临更多障碍，卖家将更难实现房屋的价值，” HomeServices表示。“这也可能迫使购房者放弃在他们一生中可能进行的最复杂和最重要的财务交易期间寻求专业帮助。”

除了密苏里州的案件外，伊利诺伊州的原告们预计明年初将开始审理，他们在另一起针对NAR的私人集体诉讼中寻求高达400亿美元的赔偿。

系统挑战

综合起来，这些案例对美国独特的佣金制度构成了挑战，被认为比澳大利亚和英国等国家的消费者更昂贵。然而，对该行业更大的威胁将是司法部提出的要解散整个佣金分享结构的案件。

司法部在特朗普政府时期开始调查房地产行业，NAR同意采取措施，包括增加价格透明度，以解决这一案件。拜登政府官员在2021年退出了该协议，称他们希望有能力对该组织提起未来的反垄断诉讼。

一位联邦法官在一月份表示，司法部仍然受该协议约束。该部门正在对这一决定提出上诉，同时拜登政府正在将反垄断审查扩展到传统领域之外。

“虽然大多数行业跟踪者都在关注集体诉讼，但我们认为司法部在某个阶段参与，可能会带来一整套全新的挑战，”斯蒂芬斯的分析师说。