Capital One计划出售价值2亿美元的纽约市商业房地产债务 - 彭博报道

美国弗吉尼亚州麦克林的Capital One Financial Corp总部。

摄影师：Win McNamee/Getty ImagesCapital One Financial Corp. 正在寻求出售更多纽约商业房地产债务，因为房地产价值下跌。

总部位于弗吉尼亚州麦克林的这家银行正在接受近2亿美元的贷款竞标，其中包括由办公室和公寓担保的债务，据彭博新闻所见的营销材料显示。

Capital One已经聘请了经纪公司Jones Lang Lasalle Inc.出售一笔1.2亿美元的不良贷款，该贷款由纽约市NoMad社区的五栋办公楼担保。该贷款于2019年发放，由于未能在5月支付本金余额而违约。

该银行还在出售一笔近7100万美元的组合贷款，其中包括由曼哈顿战前混合用途物业担保的九笔履行贷款，包括底层零售和公寓。截至7月，公寓和零售空间的入住率分别为92%和67%，该贷款将于明年到期。据一位熟悉此事的知情人士透露，该交易以略微折扣的价格提供。

JLL的发言人没有立即置评。Capital One的代表也没有立即回复寻求评论的消息。

银行一直在努力出售商业房地产债务组合，以管理其在该领域的风险敞口。债务成本飙升对估值造成了压力，根据房地产分析公司Green Street的数据，商业房地产价格从2022年3月的峰值下跌了16%。

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许多在疫情后获得短期展期的贷款现在开始到期，放贷方对潜在违约风险越来越警惕。即使是从黑石集团到布鲁克菲尔德资产管理有限公司等最大的房东也开始放弃物业。

一些放贷方愿意接受折扣并提高激励措施以减少自身风险。今年早些时候，Capital One将一组办公楼贷款组合出售给Fortress Investment Group。