WeWork破产为价值470亿美元的明星公司的迅速衰落画上了句号-彭博社

仅仅两年后，曾经风光无限的房地产公司WeWork Inc.申请破产，从未找到将灵活工作空间变成盈利企业的方法。

这标志着这家公司的疯狂之旅，该公司最初的想法是将沉闷的办公室重新构想为有趣的休闲场所，并在巅峰时价值470亿美元。2019年一次失败的首次公开募股以及联合创始人亚当·纽曼的古怪行为开始了WeWork的衰落，但该公司也受到了无法控制的力量的打击 —— Covid-19封锁和办公室复工缓慢，削弱了需求。

该公司在周一在新泽西州的第11章破产申请中列出了190亿美元的负债和150亿美元的资产。申请允许WeWork在努力筹集资金的同时继续运营。该公司表示已与长期支持者SoftBank Group Corp.和现有债权人达成了一项重组协议，削减了30亿美元的债务。大多数股东将被清零。作为一家上市公司，它从未盈利，报告的净亏损总额达到30亿美元。

破产还将关键地允许WeWork取消或重新谈判60多个北美地点的无利可图租约，首席执行官大卫·托利在法庭文件中说。截至6月30日，其房地产占地面积遍布39个国家的777个地点。

“破产——像这样的第11章——就像心脏手术一样，” DGIM Law的合伙人兼破产律师 Isaac Marcushamer说道。“有了正确的医生和外科医生，成功的机会就有了。但这并不是没有风险的，公司的每个方面都将受到影响。”

WeWork曾经是华尔街和硅谷的宠儿，投资者们对一个充满魅力的创始人许下承诺，誓言改变白领专业人士的工作方式，并在这个过程中建立“社区”。纽曼的公司承诺提供一个有趣的空间，与同事共度时光，有啤酒供应，乒乓球桌和许多舒适的休息空间，可以梦想下一个大事件。在这个过程中，它贪婪地收购了世界各地的办公空间，一度成为包括纽约和伦敦在内的城市中最大的私营部门租户。

WeWork从来不是一个传统的企业——在其存在的一段时间里，它的宣言是“提升世界的意识”。但这种精神理念，以及纽曼高调的大麻和龙舌兰消费，并不总是与实际赚钱相容。在2019年的几个月内，该公司从计划进行IPO转变为裁员数千人，并从软银获得了数十亿美元的紧急援助，软银因在WeWork和其他高飞的科技公司上的糟糕赌注而声誉受损。

诺伊曼在WeWork不得不放弃IPO计划的几天前辞去了首席执行官职务，随后引入了更加传统金融经验的常规管理人员。该公司最终于2021年通过与一家特殊目的收购公司的合并走上了公开市场。但这并没有阻止WeWork持续亏损。

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尽管WeWork在2023年初达成了一项全面的债务重组协议，但很快又陷入了麻烦。今年8月，该公司表示其继续运营的能力存在“重大疑虑”。现在，该公司已经与代表其约92%担保票据的债权人达成了一项重组协议，并计划在一份声明中表示将“简化”其办公空间的租赁组合。

其他共享办公空间公司在疫情颠覆工作习惯后也遭遇困境。Knotel Inc.和IWG Plc的子公司分别在2021年和2020年申请破产。

但WeWork一直脱颖而出，吸引人们的注意，不仅因为它在共享空间中培育的氛围，还因为其强烈、狂欢的企业文化。在昔日的黄金时代，每年夏季派对都会有装满啤酒的独木舟和由The Weeknd和Florence & the Machine等音乐人表演。

该公司还试图将业务扩展到居住空间，创建了两栋名为WeLive的住宅公寓楼 — “一个没有人感到孤独的世界”。其中一个特别大胆的尝试是WeGrow，一个位于WeWork曼哈顿总部的私立小学，旨在培养“全球公民”，让他们“了解自己的超能力”。WeWork还涉足了搜索引擎优化公司、超级食品初创公司和波浪池制造商。

所有这些不同的尝试消耗了大量资金，当公司试图在2019年上市时，投资者们表示反对。

之后，公司请来了房地产资深人士Sandeep Mathrani担任首席执行官，并尝试扭转局面。他试图培养更加传统的氛围和企业资产负债表。他重新谈判租约，并监督努力推出新产品，试图绝望地实现盈利，但最终找不到赚钱的方法，尤其是在疫情初期WeWork办公室空无一人时。

Tolley在五月接任，并将负责重组。

该公司表示打算在加拿大提起重组程序，尽管其其他地点不参与破产程序。全球各地的特许经营者也不受影响，公司表示将继续为现有会员、供应商、合作伙伴和其他利益相关者提供服务，作为日常业务的一部分。

穆迪分析公司的高级经济学家Ermengarde Jabir表示，该公司的衰落部分源于疫情后影响所有办公楼东主的困境，但其非传统的管理和运营方式也是其破产的因素之一。

“WeWork并没有对办公室行业持续的困境免疫，但其自身的管理问题也不容忽视，” Jabir说道。“与其他共享办公空间运营商相比，WeWork采取了不同的方式，但并没有成功。”

破产的是WeWork Inc.，23-19865，美国新泽西州（纽瓦克）地方法院。