新的租赁法案中包含什么？英国计划不包括公寓 - 彭博社

保守党计划逐步淘汰英国“破碎”的租赁制度，将禁止新建租赁房屋，但不包括公寓。

查尔斯三世在周二的上议院国王演讲中概述了里什·苏纳克政府的议程。由“促进平衡”大臣迈克尔·戈夫起草的一项改革将确保英格兰和威尔士所有新建房屋作为永久产权房产出售，作为逐步淘汰租赁制度的全面改革的一部分。

“我的大臣们将提出一项法案，通过降低租户购买永久产权的成本并打击数百万房主通过惩罚性服务费而受到剥削，来改革住房市场，”查尔斯国王在准备好的讲话中说。

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保守党的承诺受到了活动人士的怀疑，并在该党内部引发了分歧，可能使政府在下次大选前面临另一个住房头疼问题。尽管该法案包括禁止开发商出售新建租赁房屋，但并未将该规定扩展到占所有租赁住宅的70%的公寓。

据知情人士透露，保守党议员现在准备提出修正案，以确保租赁权——不给予居民对其房产的完全所有权——在大多数住宅中逐步淘汰。根据与国王演讲同时发布的政府文件，仍然可能允许在“特殊情况下”建立新的租赁房屋。

长期以来承诺的方案终于出台，这是多年来从各方施加压力，要求改善租赁户的条件的结果，其中许多人被要求支付极高的费用来进行建筑维修或延长租约。在2017年格伦费尔塔火灾后，这个问题变得突出，当时随后的法规变化禁止使用易燃建筑装饰板，但让租赁户承担升级费用，许多情况下无法出售他们的房屋。

作为改革的一部分，标准租约延长期限将从90年增加到990年，适用于房屋和公寓，地租降至£0。新租户必须在拥有房产两年后才能从这些变化中受益的要求也将被取消。

但改革中对新公寓买家的保护不足引发了担忧，因为在2022年12月，作为租赁房屋出售的新建房屋所占比例不到1%。

“政府承诺废除租赁房屋只是一句空话，”租约延长公司主管林兹·达灵顿说道。 “对于许多公寓楼的业主来说情况更糟，他们经常被迫支付高额的服务、维护和保险费用，却没有看到太多回报。”

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尽管如此，一些专家对将公寓转换为共有物业的可行性提出质疑 — 共有物业是一种取代租赁的制度，居民共同拥有他们的建筑物。这是因为它依赖于共有物业的业主批准对建筑物的维护和服务的支出，这可能导致纠纷。

“就公寓而言，转变为共有物业不太可能解决魔方难题，”詹姆斯·索特，查尔斯·罗素·斯皮奇利斯律师事务所合伙人说道。查尔斯·罗素·斯皮奇利斯。“这些提议基于一个基本假设，即需要对系统进行彻底改革，这是对一个非常复杂问题的过度简化。”

租户改革

查尔斯国王还阐述了政府改革租赁市场的计划，其中包括废除“无过错驱逐” — 也就是第21条驱逐令的竞选承诺。只有在建立更强有力的占有理由和新的法院程序后才会实现这一目标。

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租户改革法案还将加强房东收回物业的能力，增加在严重拖欠租金或希望将近亲搬入住所的情况下获得占有权的新义务理由。房东将有权在租户违反租赁协议或损坏物业的情况下在短短两周内驱逐租户。

政府还将为学生市场的房东引入一个新的占有地基，以确保他们每年都能获得他们的房产的占有权，以供新一批租户使用。

“租户将从更强的租赁安全性和更好的价值中受益，”国王查尔斯在讲话中说道。“房东将从改革中受益，以确保他们在需要时可以重新获得他们的房产。”