WeWork的破产是纽约和旧金山办公市场的最新消息 - 彭博报道
Natalie Wong, John Gittelsohn
纽约的WeWork办公室
摄影师：大卫’Dee’ Delgado/彭博社WeWork公司的破产正在蔓延到受创的商业房地产行业，威胁着包括纽约和旧金山在内的许多城市的数十份租约。
计划终止近70份合同，将加剧许多WeWork房东面临的问题：租户想要离开，可能有更多的权力离开。
“可能会有大量的空间进入市场，”沃顿地产顾问公司首席执行官露丝·科尔普-哈伯说。“其中一些将被其他共享办公运营商接手，但很多将不感兴趣。这些建筑将面临严重问题。”
WeWork寻求终止近70份租约
按城市划分的租约位置
来源：破产申请文件
注：不包括加拿大的五份租约。
办公楼业主一直在应对由借款成本上升导致的放缓，这种情况正在给建筑价值带来压力，以及租户需求的转变，随着远程办公的兴起。根据房地产分析公司Green Street的数据，办公室价格从去年10月起已经下跌了21%。
WeWork的撤退对市场造成了重大打击，考虑到其存在的广泛性。根据Savills Plc的数据，这家共享办公公司在曼哈顿拥有近420万平方英尺（39万平方米）的房地产租约。
WeWork的破产，包括长期办公室租约在内的近190亿美元债务，给商业地产行业蒙上了阴影。彭博社的Sonali Basak报道。
波士顿房地产公司，一家以WeWork为租户的房东，一直在警告称WeWork的撤退可能会拖累其2024年的入住率。该物业所有者在11月初表示，预计将在第四季度和2024年看到更多WeWork的违约。
本周，WeWork申请终止美国和加拿大近70份租约。受影响的物业包括旧金山的1455 Market St.和洛杉矶的Pacific Design Center。
旧金山房东Hudson Pacific Properties Inc.的发言人未立即回复请求评论。拥有Pacific Design Center的科恩兄弟房地产的代表未回复评论请求。
加剧的杠杆
即使不在最近名单中被瞄准的房东也可能面临更大压力。Colp-Haber表示，破产申请将给WeWork更多的空间来尝试重新谈判租约。
“现在WeWork有这种难以置信的杠杆，可以去找房东说，‘如果你不重新谈判租约并降低租金，我们会拒绝这份租约，’” Colp-Haber说。“这次破产为他们提供了一个全新的平台来重塑他们的业务。”
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这场戏也可能波及商业抵押证券市场。根据巴克莱银行分析师6月的一份报告，至少有24亿美元的CMBS贷款将WeWork列为前五大租户。
科技租户
对办公室需求的下降推动了更多公司寻求转租，增加了WeWork所面临的竞争。与此同时，WeWork首席执行官大卫·托利在8月表示，许多初创公司客户由于科技行业的回撤而陷入资金困境。
WeWork的进一步撤退可能会使寻求设计精良、地理位置优越的灵活办公场所的科技初创公司面临更大挑战，房地产咨询公司Savills Plc的副主席加布·马兰斯表示。
“这则WeWork新闻加剧了这一情况，”马兰斯说。