WeWork租赁被拒，使25亿美元的商业抵押贷款证券暴露在风险中 - 彭博社

WeWork Inc.的计划终止至少69个物业的租约将增加共享办公公司关闭地点所影响的抵押债券数量，使总额达到25亿美元。还有更多债务可能面临风险。

WeWork，曾被估值为470亿美元，需要削减成本并加强财务状况，以便继续运营。申请破产将使公司有条件终止租约，使物业所有者面临更多空置空间，而此时美国办公市场已经因空置率上升而陷入困境，难以偿还债务。

巴克莱银行估计，被拒绝的租约和WeWork网站上不再列出的其他地点使总额达到25亿美元的贷款，这些贷款与最近关闭或即将关闭的地点有关。

WeWork提供了一个业务计划，确定了105个地点为“永不保留”，另外还有58个地点正在考虑退出，巴克莱分析师Lea Overby和Anuj Jain在周三的一份备忘录中写道。

“我们发现有90亿美元的CMBS敞口可能受到影响，”Overby和Jain写道。“尽管这一轮租约拒绝并未影响大多数CMBS物业，但公司可能会寻求额外的租约拒绝。”

WeWork的发言人表示，该公司在全球各地与房东的谈判取得了“重大进展”。

“我们继续积极与我们的房地产合作伙伴沟通，以更好地调整我们的长期财务利益，并找到互惠互利的租约协议，”发言人在一封电子邮件声明中说。“我们在美国的大部分工作已经完成，我们计划在未来留在绝大多数市场，我们始终努力最大程度地减少会员的影响。”

WeWork 寻求终止近70份租约

按城市划分的租赁地点

来源：破产申报

注：不包括加拿大的五份租约。

WeWork 是由穆迪投资者服务公司评级的大约41份商业抵押贷款支持的物业中排名前五的租户之一，总余额约为35亿美元，占穆迪投资者服务公司评级的商业抵押贷款交易价值的1%，根据穆迪公司结构融资团队的高级副总裁马修·哈尔班的说法。

哈尔班表示，如果 WeWork 离开其整体空间的大部分，特别是在旧金山和纽约这两个公司特别占主导地位的城市，办公市场可能会受到损害。

根据萨维尔斯的数据，在第三季度，纽约的办公空间中近20%可供出租，比2019年底增加了8.5个百分点，这是在疫情之前远程办公变得更加普遍之前的情况。在旧金山，可供出租的比例飙升至36%，比疫情前水平增加了近27个百分点。

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WeWork 拒绝的租约清单包括三个曼哈顿地址，公司租赁的办公空间超过20% — 599 Broadway、One Union Square 和 385 Fifth Ave. — 根据巴克莱的说法。

“WeWork 的行动可能会产生连锁效应，” Overby 和 Jain 写道。“除了降低受影响物业的现金流外，它还将额外的办公空间投放市场，可能会对该地区的租金造成压力。这也将对这些物业的所有者产生负面影响。”