瑞士房地产市场仍然脆弱，央行官员表示 - 彭博社

瑞士日内瓦的住宅公寓楼。

摄影师：何塞·森东/彭博社瑞士国家银行副行长马丁·施莱格尔表示，随着利率上升，瑞士住宅物业部门的价格动态正在放缓，但市场仍然脆弱。

施莱格尔周五在洛桑表示，尽管增加的借贷成本抑制了价格增长，但也推高了租金，因为房东被允许将部分较高的抵押贷款费用转嫁给租户。这可能导致通货膨胀暂时上升。

瑞士租金基准抵押贷款今年首次上涨

来源：联邦住房办公室

他表示，价格增长的速度预计在中期将再次降至2%以下（瑞士国家银行目标范围的上限），尽管他重申压力仍然很大，不能排除进一步加息的可能性。

施莱格尔在向房地产专业人士的观众发表讲话后表示，瑞士房价已经至少六年来最高，引发了市场可能过热的担忧。瑞士国家银行行长托马斯·约旦本月表示，价格可能会下跌，具体取决于租金的发展。

多年来，低迟缓的建设和不断增长的人口一直推高瑞士的住宅物业成本。跨国公司的招聘吸引了许多外国人，导致苏黎世的房价超过了巴黎和伦敦的水平。

瑞士国家银行在一年内将利率上调了250个基点。预计瑞士的全国抵押贷款基准利率将在12月1日下次公布时出现上涨，这可能导致普遍的租金上涨。

Schlegel 补充说，他认为金融部门在这些趋势中面临有限风险。他表示，瑞士国家银行的压力测试显示，“大多数银行甚至可以承受较大的利率上涨”，他说。

根据央行早前的声明，瑞士国内信贷总额约占85%的抵押贷款。