纽约的租金太离谱了而且还没算上经纪费- 彭博社

高昂的经纪费增加了纽约市租户的负担。

摄影师：Gabby Jones/Bloomberg

尽管在过去五到十年里有许多企图颠覆购房市场的尝试，但房地产经纪人仍然深深扎根于这一过程中。好吧，目前是这样。密苏里州的一家联邦陪审团发现，全国房地产经纪人协会和几家经纪公司串通一气，人为地保持佣金水平高企。尽管裁决的影响仍然不太明确，但它可能导致低佣金费用以及更多关于房产清单的透明度。

裁决的消息受到了许多对这个行业古怪和令人困惑做法感到厌烦的消费者的欢呼。但法院的裁决对于我认为是美国房地产行业真正令人愤慨的问题——纽约市租户被迫支付的巨额经纪费——无济于事。

多年来，纽约的租户一直被膨胀的费用所剥削，这种负担只会加剧这座城市严重缺乏经济适用房的问题。明确地说，租户被要求向房东雇佣的经纪人支付费用。纽约和波士顿是唯一将这种财务负担转嫁给租户而不是雇佣经纪人的房东的主要美国城市。

纽约市曾试图在2020年禁止租户支付经纪费。这种暂时的解脱只持续了几周，然后房地产利益集团赢得了一场诉讼，使这一决定被推翻。诚然，疫情爆发，人们纷纷逃离这座城市，导致许多房东放弃了费用，甚至在租赁市场在几年后重新活跃之前提供租金折扣。

这些天，租户通常需要支付年租金金额的10%至15%作为经纪费。根据Elliman报告，曼哈顿一居室公寓的中位租金在2023年9月为4200美元，这意味着除了押金（通常为一个月的租金）和首月租金外，还需要支付7560美元的经纪费，总共需要一次性支付15960美元。这还不包括搬家费用。

布鲁克林和皇后区的价格更为合理，一居室的中位租金分别为3500美元和3308美元。这仍意味着可能需要支付高达6000美元的经纪费。

许多纽约市的租户通过StreetEasy、Zillow和RentHop等在线列表服务找到公寓**，**有时会与自己的经纪合作，后者通常与房东的经纪分享费用。

无论经纪做了多少工作，他们都会收取费用。一个租户可能通过在线列表找到了公寓，安排了看房的预约，或者只是参加了一个公开展示，准备了大量的财务信息以吸引潜在的房东，而经纪所做的只是打开门并发送租赁协议。

尝试就经纪费进行谈判是可能的，就像房屋卖方可能会做的那样。但是当有多个申请人竞争理想的公寓时，经纪减少费用并没有太多的激励。

在一座通常比其他主要大都市地区拥有更强租户权利的城市里，让我一直感到困惑的是，要求承租人承担房东通过列出公寓而产生的费用。为什么不应该由房东来承担经纪费的成本呢？毕竟，他们是雇佣某人来执行他们自己不想做的服务的人。

经纪人可以收取任何费用，这意味着经纪人可以在需求旺盛的公寓上提高费用，特别是那些在租金管制建筑中的公寓。承租人可以寻找无中介费的公寓，但这样做会限制选择。

最近在一款热门的公寓搜索工具StreetEasy上进行的搜索显示，在我将租金上限设定为3500美元时，曼哈顿、皇后区和布鲁克林有1076套一卧室无中介费公寓可供选择。愿意支付中介费会将这三个行政区的可用单位数量扩大到2350套。

纽约市议会的一群议员提出了公平公寓租赁费用法案（FARE法案），要求雇佣经纪人的一方负责支付他们的费用。毫不奇怪，房地产行业对此表示强烈反对，声称该法案将损害承租人、经纪人和房东。房东可能仍然通过提高租金将成本转嫁给承租人。但这并不是一定的，而且将费用分摊在时间上会更容易管理，而不是要求一次性支付。

无论如何，如果让承租人不必为几乎没有回报的事情花费数千美元，那么经纪人可能会成为最大的输家。但这也将是一个机会，让那些愿意通过帮助承租人在城市的房地产市场中导航来真正赚取他们的费用。

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