亿万富翁雷内·本科在汉堡的财产困境可能会留下伤疤 - 彭博社

德国汉堡Elbtower的悬空建筑工地，摄于11月6日。摄影师：Maria Feck/Bloomberg一个深陷不确定性的雨天，汉堡港口上空矗立着一座混凝土骨架，本应是历史复兴项目的明珠，但起重机和叉车在这周的一个雨天里静止不动。

Elbtower并没有成为德国港口城市的现代哨兵，而是成为了陷入困境的大亨Rene Benko过度的象征，他在其他开发商回避风险高层建筑的同时，推动了这座办公楼的建设。

在打造包括纽约克莱斯勒大厦、伦敦Selfridges和柏林KaDeWe在内的明星组合之后，Benko的230亿欧元（250亿美元）帝国如今正受到资产价值下降、融资成本上升和流动性不足的毒性组合的打击。

Rene Benko摄影师：Marcel Kusch/picture alliance/Getty ImagesBenko周三宣布，他将控制权交给了一位重组专家。交出了他的Signa Holding GmbH，他承诺支持重组工作，他的家族信托将继续是最大股东，保留对其他投资者的一些影响力。

位于哈芬城的Elbtower是这位自给自足的地产大亨崩溃的最明显迹象。作为标志性的爱尔布哈尔蒙尼音乐厅的一端，它应该是欧洲最大的市中心开发项目的关键，连接汉堡市中心和旧港口。但这并不是Signa手中唯一剩下的黄金地段，甚至不是汉堡市内唯一的一个。

在市中心，抵达主火车站的游客曾经被两家大型百货商店吸引到购物区。这两家商店都属于Galeria Karstadt集团，作为疫情引发的重组的一部分，它们在2020年关闭了。其中一家自那时起一直空着，而另一家则被城市改造成了一个艺术空间。

罗尔夫·克里格（Rolf Krieger）是一位画廊主，他租用了转型商店四楼的一部分，他很高兴在去年Signa终止了他的租约以重新开发位于市中心几个街区之外的Gänsemarktpassage后找到了一个新地点。

“如果又一个位于如此好位置的建筑物空置下来，那将是一种遗憾，”他说。

Signa的复杂结构

来源：公司注册，Signa网站

随着本科的百货商店资产的崩溃，在德国各地这样的场景可能会变得越来越常见，这些地方包括陷入困境的钢铁城市杜伊斯堡、历史悠久的港口城市吕贝克以及前共产主义东部的褐煤采矿中心科特布斯。

本科的策略之一是收购陷入困境的零售连锁店，将集团描绘成一个救世主。主要目标不是商店，而是可以重新开发的中心位置。在疫情时代，他的集团接受了补贴以维持业务运转，但许多企业在援助用尽后很快倒闭。除了缺失的税收外，德国纳税人还因未偿还的疫情期紧急贷款而损失了59亿欧元。在Signa参与Kika和Leiner家具连锁店后，奥地利也发生了类似的崩溃。

尚未完成的项目，如埃尔布塔（Elbtower），可能会带来比空置商铺更大的麻烦，因为需要额外数百万的投资才能使这些场地可用。

埃尔布塔由建筑师大卫·奇普菲尔德（David Chipperfield）的公司设计，其外观像一波海浪冲击着障碍物并升入天空。埃尔布塔原计划高245米（800英尺），但在施工停止前仅达到约100米。这个项目由资产管理公司Commerz Real持有25%的股份，原计划于2026年开业，将展示一个能根据天气变化而变化的灯光秀。

Signa Prime Selection AG，Rene Benko集团的一部分，已于11月6日停止了在汉堡埃尔布塔的工作。摄影师：Maria Feck/Bloomberg奥拉夫·肖尔茨总理在担任德国第二大城市市长时支持了这个项目。2018年计划公布时，他称这座塔楼为“一个自信、优雅和美丽的建筑”。市政府目前威胁称，如果工程不尽快恢复，将采取控制该场地的措施。

未能达到合同里程碑可能会导致处罚，并触发城市的回购权，汉堡市市政发展和住房参议员Karen Pein在周一的一份声明中表示。她的办公室拒绝就任何决定的时间表发表评论。

Signa的合作伙伴们正在等待工程重新启动，但了解甚少。“我们的期望仍然是Signa将履行其合同义务，施工活动将迅速恢复，”HafenCity在一份向彭博社发表的声明中表示。

“目前还没有时间表，”埃尔布塔的建筑承包商卢普在电子邮件中说道。“就目前情况而言，我们不指望下周会恢复施工。”

摩天大楼对城市规划者来说尤为棘手。它们巨大的运营成本和庞大的占地面积使其难以转换为其他用途。尽管埃尔布塔也打算包括餐厅、健身房和艺术画廊，但这100,000平方米的空间大部分用于办公室。但疫情和不断上升的利率对这一领域造成了严重打击。

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尽管如此，对于这座城市来说，这个项目可能太大而无法失败。汉堡商会可持续发展与交通主管扬-奥利弗·西布兰德认为，建设迟早会恢复：“这是一个时间上的问题，而不是结构性问题，”他说。

虽然Signa的其他项目在柏林和其他地方也受到了停滞的影响，但汉堡尤为受到影响。就在埃尔布塔项目停工几天前，Signa暂停了在汉堡主要高端购物街之一的青年节日大道上的Gänsemarktpassage的工作。

该地点的一家老百货商店在年初被拆除，为办公室和豪华公寓让路。Signa现在表示，只有找到足够的租户后，才会恢复施工。

前汉堡Gänsemarktpassage的空地，11月1日。摄影师：马库斯·布兰特/图片联盟/盖蒂图片社本科，从十几岁开始将因斯布鲁克阁楼空间改建成公寓而崭露头角，以强硬手段和奥地利魅力的混合方式解决问题而闻名，但他目前的困境可能会使这一切变得更加困难。

与Gänsemarkt建筑工地相邻的地标建筑也归Signa所有，租户们不得不在明年春天搬出的消息让格林的当铺感到震惊，这家当铺在二楼租用空间已有20年。

“在同一封信中，新业主们向我介绍了自己并终止了我的租约，”管理格林汉堡分店的贝丽特·施罗德-马斯说。她已经找到了新的位置，很高兴搬离隔壁的建筑工地和一个“对待租户如此不敬的房东”。

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