德国警告商业房地产 - 彭博社

德国法兰克福金融区的摩天大楼。

摄影师：亚历克斯·克劳斯/彭博社德国顶级银行监管机构警告称，持有大量商业房地产的银行将面临更多痛苦，因为这类资产的估值将进一步下跌。

目前房地产投资者和开发商的困境意味着他们将寻求出售更多物业，延长资产类别的低迷，巴菲尔（BaFin）主席马克·布兰森在法兰克福的一次会议上表示。

布兰森表示：“这个市场，尤其是办公楼和零售业，将继续承受巨大压力，导致银行亏损。”

德国银行已经开始为商业房地产贷款的损失设立资金准备金，因为像Adler Group SA这样的房地产公司在基准利率仍为负值时积累了债务。 彭博本月早些时候报道称，欧洲银行监管机构正在关注奥地利大亨雷内·本科的帝国所面临的困境，该帝国包括从汉堡到柏林和慕尼黑的主要商业房地产，他们正在关注商业房地产市场可能出现的理论连锁效应。

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商业房地产是受到利率迅速上升影响最严重的资产之一，开发商面临借款成本激增以及始于疫情的行为转变。 这个行业已经一年多来交易乏力，使得很难确定银行在贷款账簿中记录的价值是否准确。

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布兰森表示，商业房地产领域的发展不会引发危机，但那些对该领域敞口较大的银行可能会面临更多困难。他没有点名任何银行或房地产公司。

在会议上发言时，德国兰德斯银行哈森-图林根的首席执行官托马斯·格罗斯表示，商业房地产正遭受减记和高额再融资成本的困扰。

“这个阶段不是几周或几个月的问题，”这家银行的首席执行官，更为人熟知的名字是Helaba说道。“我们预计这将延续至2025年，所以下一个12到18个月。”