中国房价跌幅创八年来新高，房地产市场放缓加剧 - 彭博社

bloomberg

2023-11-16

十月份，中国房价下跌幅度创下八年来最大，表明房地产市场的低迷局势正在加剧，即使政府加大了刺激需求的力度。

国家统计局的数据显示，上个月70个城市（不包括国家补贴的住房）的新房价格比九月份下降了0.38%，而九月份下降了0.3%，这是自2015年2月以来的最大跌幅。

今年早些时候曾有所回升，但价格下跌的情况正在恶化

来源：彭博社根据国家统计局数据计算

注：显示的价格指数是根据月度价格数据计算的，2020年1月=100

这一跌幅进一步证实了房地产市场持续低迷的迹象，本周官方数据显示销售额和房地产投资均出现收缩加剧。自八月以来在主要城市推出的新一轮刺激措施几乎没有改变这一行业的颓势，这对中国经济复苏造成拖累。

只有二线城市，主要是省会城市，看到了房价下跌幅度收窄，这是因为购房限制放松。一线城市的房价下降了0.35%，较一个月前的0.05%下降有了明显恶化。

中国指数控股的副研究总监陈文静表示，中国新冠疫情后的复工复产曾带来一轮房地产市场的短暂回暖，“但事实证明这种回暖是短暂的。”“购房者受到收入挤压和不确定的房地产市场前景的影响而望而却步。”

二手市场表现同样糟糕，价格下跌了0.58%，是自2014年10月以来最大的跌幅。

彭博智库对中国房地产开发商的一个指数周四早上下跌了高达1.4%，今年的跌幅扩大到了43%。

为支持房地产行业，北京计划向城中村改造和保障性住房项目提供至少1万亿元（合1380亿美元）的低成本融资，彭博社本周报道。尽管新计划的细节尚不清楚，但一些经济学家表示，这可能不如早期的努力有效。新项目主要将在一些最大的大都市区展开，而不是在低端城市，那里的低迷最为严重。

中国的房地产危机已经波及几乎所有最大的开发商，自三年前出现信贷紧缩以来，它们一直在努力偿还债务和完成项目。中国万科股份有限公司，作为中国为数不多的投资级建筑商之一，最近几周看到其美元债券暴跌，紧随行业巨头碧桂园控股有限公司的违约之后。后来，万科收到了地方政府的异常强烈支持。