波兰房价突然上涨是一个风险，开发商Dom Development警告 - 彭博社

波兰的住房市场在政府补贴抵押贷款计划引发价格突然上涨后，面临更多波动风险，因为消费者争相利用廉价融资。

Dom Development SA 警告称，随着国家支持贷款的资金迅速耗尽，价格上涨可能不具持续性。波兰最大的房地产开发商是该计划的主要受益者，其毛利润率从去年同期的26.6%跃升至第三季度的31.4%。

“由于抵押贷款补贴引发的高需求，我们享受到更丰厚的利润率，”首席执行官Jaroslaw Szanajca在周四与投资者举行的电话会议上表示。“但从长期来看，这种涨势过快，不利于妥善规划未来投资。”

在上个月的选举之前，执政的法律与公正党于7月启动了一项激励措施，将某些购房者的贷款年利率削减至约2%。国家刺激措施 导致波兰主要城市的房价上涨约20%，根据房地产研究人员的数据。

当地银行警告称，为期两年的计划所拨款项已经接近耗尽，截至11月中旬已有超过67,000户家庭申请了廉价贷款。

市场扰动的程度将取决于反对派联盟中最大的政党公民平台是否履行竞选承诺，人们担心市场过热。该集团此前曾试图增加抵押贷款刺激措施，并提供零利率贷款。