中国考虑首次提供无担保贷款支持建筑商-彭博社

中国可能首次允许银行向符合条件的开发商提供无抵押的短期贷款，知情人士表示，这是一项重大举措，旨在缓解拖累世界第二大经济体增长的房地产危机。增长。

作为支持房地产行业的一揽子新措施的一部分，监管机构正在考虑允许银行向一些开发商发放所谓的营运资金贷款，知情人士表示，要求不具名讨论私人事务。与通常要求开发商提供土地或资产作为抵押品的其他贷款类型不同，新的融资工具将是无抵押的，并可用于日常运营目的，可能为偿还债务释放资本，知情人士表示。

官员们还在权衡一种机制，该机制将允许一家贷款人在协调其他债权人的融资计划方面领导支持特定陷入困境的开发商，知情人士表示。

实施将需要监管机构豁免银行家对可能的不良贷款承担责任，因为涉及的风险很高，知情人士表示，补充说，讨论正在进行中，可能会有变化。国家金融监管局未对置评请求作出回应。

如果支持措施获得批准，它们将代表中国迄今为止最有力的尝试，填补估计需要4460亿美元的资金缺口，以稳定行业并交付数百万未完成的住房。习近平主席还在加大对更广泛经济的支持，本周的举措表明，增加了阻止房地产行业的下行螺旋对增长造成危害并危及金融稳定的紧迫性。

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“这是一个很好的起点，可以缓解购房者对未完成房屋的担忧，这正是拖累销售的原因，”上海万集资产管理的基金经理牛春宝说道，并补充说，如果这些措施早些推出，它们将会更加有效。“我预计在实施三个月后，销售将会出现逐步恢复。”

彭博智库的开发商指数周四上涨了9%，而一些房地产公司的美元债券本周飙升，投资者押注会有更多的政策行动。

中国此前的措施在很大程度上未能阻止房地产市场的下滑，导致开发商资金短缺，延迟了公寓的竣工，剥夺了经济的一个关键驱动力。这些政策措施包括为购房者放松抵押贷款、减少首付款，并承诺提供2000亿元人民币（280亿美元）的特别贷款以确保项目交付。

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当局正在最终确定一份包括碧桂园控股有限公司和远洋集团在内的50家有资格获得财政援助的开发商名单，知情人士早些时候表示，这是北京方面转向帮助一些国内最困难的开发商的举措。与此同时，中国最高立法机关周三表示，银行应增加对开发商的资金支持，以减少额外违约风险，并确保住房项目得以完成。

周四，碧桂园在香港股价上涨约24%，远洋集团股价上涨31%。另一家被列入所谓白名单的陷入困境的开发商中南集团股价上涨48%。

尽管经营资金贷款可能会缓解行业近期的资金挑战，但目前尚不清楚它们最终将如何影响开发商偿还债权人的能力和意愿，尤其是已经遭受数十亿美元损失的离岸债券持有人。将更多的负担转嫁给贷款人也存在风险。

中国57万亿美元的银行业已经在与日益缩小的利润率和创纪录的不良贷款堆积作斗争，因为当局已经不断增加对银行的压力，以支持经济和房地产行业。商业银行的净利差在9月底降至创纪录的1.73%，低于被视为维持合理盈利能力的1.8%门槛。

截至9月底，未偿还的房地产贷款首次出现年度下降，凸显银行的谨慎态度。上周五与顶级金融监管机构举行会议时，中国最大的银行、券商和不良资产管理公司被告知要满足房地产公司的所有“合理”资金需求。

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