亿万富翁将伦敦租金视为利率和税收损害买家情绪的问题-彭博社

伦敦越来越多的富裕购房者选择租房而不是购买，因为高利率和严格的税收环境抑制了投资。

亿万富翁和千万富翁在1月至6月期间购买了价值超过1,500万英镑的伦敦住宅，总价值为3.4亿英镑（4.27亿美元），平均每月交易两笔，根据豪华经纪商Beauchamp Estates的报告，该报告基于LonRes和Wealth-X的数据。这比2022年上半年的销售额超过4亿英镑，以及2021年解封后的六个月内的5.14亿英镑有所下降。

与此同时，今年上半年每月至少有10套超级豪华住宅的租金超过每周5,000英镑，几乎是2022年记录的两倍。

“伦敦正在与迪拜、法国里维埃拉和曼哈顿等其他竞争对手的财富中心竞争，吸引千万富翁和亿万富翁，”Beauchamp Estates的董事总经理Jeremy Gee说。“国内问题，包括利率、税收和国家监管，在决策过程中起着重要作用。”

伦敦售价超过1,500万英镑的住宅总价值

来源：Beauchamp Estates对LonRes数据的分析

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借贷成本上升、经济不确定性以及一代人以来最严重的生活成本危机，使得今年英国房地产行业放缓。尽管伦敦的豪华住房市场更能抵御这些逆风，因为购房者通常不那么依赖债务，但负面的行业情绪和政治不确定性，因为英国即将迎来下一届大选，可能会影响需求。

Beauchamp Estates警告称，印花税、对财务状况的更严格审查以及下次大选可能出现工党政府的潜在可能性（最迟需在2025年1月举行）都是英国购买房产的亿万富翁们所担心的事情。担忧亿万富翁。

迪拜公寓的收益率——迪拜的货币与美元挂钩，租金收入不纳税——今年夏天达到了7.34%，根据经纪商CBRE Group Inc。相比之下，伦敦的平均收益率在今年第一季度为4.18%，而在伦敦市中心的黄金地段，收益率甚至更低，为3.6%。

亿万富翁50岁以下的前五大行业

来源：Wealth-X

注：行业可能与财富最初创造的地方有关，也可能不相关。

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然而，在1月至5月期间，购买伦敦更大更昂贵的房屋的亿万富翁买家数量较少，平均在房产上的花费从去年同期的2100万英镑上升到了3000万英镑。报告称，这是现金买家所占比例增加的结果，1月至7月期间，现金买家占所有伦敦市中心购房交易的59%，而2022年同期为47%。

今天的亿万富翁——其中许多人在金融和科技领域工作——根据报告，通常会将他们总财富的大约三分之一投资于住宅房地产。而且，根据报告，超级富豪的数量预计到2026年将增长28%。

“超级豪华市场表现出了非凡的韧性，”Beauchamp Estates的创始董事Gary Hersham表示。“现金购买的比例很高，这有助于缓解较高利率的影响，美国、中国和香港的购房者在伦敦市场非常活跃。”