四分之一的英国购房者获得了超过10%的折扣-彭博社

英国房地产市场中的购房者正处于优势地位，迫使越来越多的卖家不得不大幅降价以达成交易。

11月上半月，要价与实际成交价之间的差距达到了5年来的最高水平，达到了5.5%。根据房地产门户网站Zoopla的数据，四分之一的交易涉及超过10%的降价。英国每家房地产代理机构的待售房屋数量同比增长超过三分之一，达到31套，为六年来的最高水平。

“有证据表明卖家在定价上更加现实，越来越多人接受一个事实，即一年前一套房子可能值多少现在基本上是无关紧要的，考虑到当前的市场状况，” Zoopla的执行董事Richard Donnell说。

英国房价要价与实际成交价的平均折扣

来源：Zoopla研究，Hometrack

阅读更多：长期高利率正在摧毁全球房地产市场

英国家庭面临着一系列压力，这些压力是由货币紧缩和生活成本危机引发的，这让许多人无法购买房产。根据Zoopla的数据，由于平均抵押贷款利率接近6%，已达成的房屋交易量处于四年来的最低水平。

购房者在英格兰南部获得了最大的折扣，伦敦和东南部地区的平均成交价折扣为6.1%。此外，办公室的稳步回归支持了伦敦的交易水平，过去两个月伦敦的销售量比英国其他任何地区都有更大幅度的反弹。

Zoopla表示，2024年重新定价还有进一步下行的空间，由于更高的抵押贷款成本意味着房价必须下降才能使还款负担得以承受。报告指出，只有定价合理的业主才有可能在明年吸引需求，特别是随着供应的增加。

英国每家房地产经纪机构待售房屋的平均数量

来源：Zoopla研究

阅读更多： 亿万富翁将目光投向伦敦租房，因为利率影响购房

当然，迄今为止房屋价值的下降仍然很温和，根据Zoopla的数据，英国房屋平均价格在过去一年下降了1.2%。更高的收入正在慢慢提高购买力，这应该会在2024年末推动需求增加，特别是如果英国央行开始降息的话。

“这些是多年来对购房者最有利的条件，有更多的房屋可供选择，卖家更愿意就价格进行谈判以达成交易，” Zoopla的Donnell说道。“卖家在价格谈判方面有足够的空间，因为房价仍比疫情爆发时高出41,350英镑（52,221美元）。”