Higher Mortage Rates Push UK Landlords to Sell Rentals Even With Rent Higher - Bloomberg 更高的抵押贷款利率推动英国房东出售租赁房产，即使租金更高-彭博社

一名工人在英国科尔切斯特的一所房子外面放置了一块Boydens房地产经纪标识。

摄影师：克里斯·拉特克利夫/彭博社英国的租金飙升，但成为房东仍然不是一个好时机。至少这是买来出租的房地产市场销售数据所表明的。

房东连续第八年卖出的房产多于购买的房产，根据房地产经纪公司Hamptons的报告，2023年有估计27,520套出租房屋退出市场。这比去年损失的47,250套出租房屋少，但延续了一个趋势，即房东在面对更严格的政策和不断上涨的成本（包括更高的抵押贷款利率）时缩减其房产组合。

根据Hamptons的数据，今年前10个月英国的出租房源比2015年同期减少了43%。伦敦的租金飙升，截至9月份同比增长16%。然而，在许多情况下，这还不足以支付房产所有者面临的高额开支。

在英国普遍使用的按揭利息贷款的房东受到英国央行快速加息的重创。事实上，与去年同期相比，第三季度有逾期按揭付款的房东数量翻了一番。对许多人来说，这已经倾向于出售。对于租户来说，这意味着更加稀缺的单位。

大卫·爱德华，50岁，表示他可能会在明年出售他收益最低的房产，以偿还其他抵押贷款，即使这意味着“赶走一个可爱的长期租户。”

如果英国的买房出租抵押贷款有固定利率，通常会持续两到五年。爱德华受到较高利率的打击，估计在接下来的两年里，他的14处房产几乎无法实现盈亏平衡。

他在四笔贷款上支付的利息比去年增加了四倍。明年，另外六笔贷款的利率将翻倍。

“这导致了租赁房产的结构性短缺，”汉普顿研究主管安妮莎·贝弗里奇表示。“不断上涨的利率使得许多房东无法负担抵押贷款，他们正在退出市场。”

大卫·爱德华计划明年出售其中一处房产以弥补更高的抵押贷款成本。图片来源：大卫·爱德华根据汉普顿的数据，与去年同月相比，房东们在8月支付的抵押贷款利息增加了40%。根据英国金融贸易协会的数据，许多房东拖欠了贷款。英国拍卖咨询公司Hammered Auctions的主管杰伊·霍华德表示，9月份流拍的租赁房产数量占所有流拍房产的大约25%，而两年前这一比例为15%。

当然，房东并不是唯一面临高利率困境的人。提高的借贷成本使得英国房价下跌，并阻止了许多人购买房产。根据Nationwide的数据，英国房价从去年10月开始下降了4.7%，而根据Zoopla的数据，上个月达成的房屋交易数量是四年来最低的。

可以肯定的是，抵押贷款利率并不是推动英国房东出售房产的唯一因素。该群体在大约十年前开始出售房产，当时租户的保护力度加强，税收激励减少。

2023年英国市场减少更多租赁单位

买房出租和出售之间的年度差异

来源：汉普顿斯

政策变化也导致房东出售他们的房产，包括逐步取消 抵押贷款利息税收减免，对 能源效率低单位的潜在处罚，以及 无过错驱逐的即将结束。据信，可能上台的工党政府对房东采取强硬立场，也加剧了担忧。

48岁的多恩·琼斯表示，她正在考虑明年出售利物浦的一处房产，因为她经历了一次昂贵的驱逐过程。她拥有的房产的租金无法跟上她的抵押贷款成本，她表示自己对停止支付租金的租户保护不足。

“如果你在13年前问我是否会再次成为房东，我会说会。在今天的环境下，我明确会说‘不会’，”她说。

Nobby Clark也表示，他正在出售他位于伦敦南部的价值110万英镑的三居室公寓，因为他厌倦了与租户打交道，并担心更严格的法规。

这位60岁的金融科技业主在2004年以46万英镑购买了这套公寓，每月出租收入为3100英镑，他表示他很乐意将现金投资于更具流动性的市场，并结束出租。“现在不是做房东的好时机。”